Дольщиков доля. Власти советуют остерегаться дешёвых квартир
Подмосковная Балашиха: счастливые люди наконец-то получают ключи от новых квартир - они ждали этого момента как соинвесторы 8 лет, пока власти области не нашли нового застройщика, который и достроил дом.
Уже с ключами
В большинстве случаев нынешние обманутые дольщики - это доверчивые покупатели кризисных лет, когда резко остановилось банковское кредитование и застройщики активно привлекали деньги людей яркой рекламой, огромными скидками и разного рода акциями.
«Сейчас ситуация может повториться, - обеспокоен Герман Елянюшкин, зампред правительства МО. - Мы хотим предостеречь жителей области и застройщиков. Первых - от покупки дешёвых квартир, вторых - от игры на понижение».
Подмосковным властям удалось урегулировать положение дел на большей части недостроенных объектов - решены проблемы свыше 12 тыс. человек. С октября 2012 года обманутых дольщиков стало меньше в 3 раза, на достройку домов было привлечено более 30 млрд рублей. И, если сейчас не контролировать ситуацию, последствия могут быть куда серьёзнее.
По словам главы стройкомплекса, ценовое дно на рынке недвижимости пройдено. И намерения некоторых застройщиков сыграть на понижение цены - это попытка привлечь быстрые оборотные средства, чтобы покрыть свои кассовые разрывы.
Герман Елянюшкин считает, что риски покупателя возрастают многократно, если стоимость квадратного метра ниже рыночной. «Диапазон понижения от 20% и выше - прямая угроза стабильности на рынке жилья, - поясняет он. - Это создание пирамиды, когда для завершения строительства будут требоваться всё новые и новые средства, а значит, велика вероятность, что жилой комплекс не смогут достроить».
Демпинг? Ни за что!
Демпинг не для ответственных застройщиков, продавать товар по пониженным ценам, дабы обскакать конкурентов, - дело с душком. Такого мнения придерживаются основные игроки строительного рынка Подмосковья, подписавшие хартию о добропорядочной работе в регионе.
Столь нехитрая уловка - явный признак того, что у застройщика проблемы с финансированием и он пытается как можно быстрее получить деньги. Риск не справиться с ситуацией огромен, и это очередная вероятность появления новых обманутых дольщиков.
Крупные компании работают со своими клиентами по-иному. Чтобы сделать приобретение жилья максимально комфортным, они предлагают покупателям различные бонусные программы, разрабатывают с банками-партнёрами варианты ипотеки. Безусловно, имеют место и специальные акции - сезонные или на старте продаж, но по ним реализуют не более 5-7% квартир.
Аналитики подмосковного рынка жилья говорят, что средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет порядка 75-76 тыс. рублей. Темпы её ежемесячного роста, обусловленного устойчивым спросом, колеблются в диапазоне 1-3%, и эта тенденция сохраняется - квартиры активно приобретаются в ипотеку при госсубсидировании процентной ставки. А с началом осени, как обычно, ожидается оживление рынка - и оно тоже спада цен не предвещает.
Поэтому демпинговые предложения должны вызывать у потенциальных покупателей опасение. Выбирать застройщика и проект нужно очень тщательно. В первую очередь проверить наличие разрешения на строительство и проектную декларацию.