МИЭЛЬ: самая доступная квартира в Подмосковье обойдется в 350 тысяч рублей
В МИЭЛЬ проанализировали состояние подмосковного вторичного рынка и выяснили, что с февраля предложение сократилось на 22%, а рост цен составил около 10%. Самое бюджетное предложения в Подмосковье обойдется в 350 тысяч рублей.
«В среднем по Подмосковью сокращение предложения по сравнению с февралем (последним месяцем до пандемии – базисом для расчетов) составляет 22%. Рост цены в среднем по области составил примерно 10%%. В привлекательных районах рост доходит до 18% - и это не всегда обусловлено близостью к Москве, но всегда объясняется сокращением ликвидного бюджетного предложения. Так, в Чехове, который не граничит с МКАД, предложение сократилось на 35% с февраля, что повлекло за собой рост цен на 18%, а в Мытищах, которые примыкают к столице, предложение сократилось на 33%, при этом цены выросли примерно на 11%», – подсчитывает главный аналитик ГК МИЭЛЬ Екатерина Бережнова.
В целом, ситуация в Подмосковье очень похожа на московскую: темп сокращения предложения сходен со столичным. В городах-спутниках Москвы большое количество покупателей: часто это внутренняя миграция, здесь большое предложение, хорошая инфраструктура. В удаленных городах ситуация иная. Дефицит новостроек, существенно более низкий доход у населения, переезд жителей этого пояса ближе к Москве, отсутствие покупателей, которые приобретают недвижимость не для жизни, а для сохранения средств.
Кроме того, плотность населения в области максимальна в Москве и в поясе 10-15 км вокруг. На окраинах области плотность населения заметно снижается.
Самое бюджетное предложение в Московской области, по данным МИЭЛЬ, обойдется в 350 тысяч рублей. Это однокомнатная квартира в Зарайске под ремонт, площадью 24 квадратных метра, на 1 этаже кирпичного дома.
Февраль 2020
Ноябрь 2020
Локация
ср цена/м, рублей,
ср цена/м
Изменение числа объектов, %
Изменение средней цены/м, %
Балашиха
97 959
104 663
-26%
7%
Волоколамский
42 947
47 664
-10%
11%
Воскресенск
49 356
52 139
-20%
6%
Дзержинский
109 885
116 410
-18%
6%
Дмитровский
71 494
75 544
-33%
6%
Долгопрудный
127 572
140 619
-29%
10%
Домодедово
94 565
106 820
-2%
13%
Дубна
85 218
91 832
-49%
8%
Жуковский
94 436
98 759
-34%
5%
Зарайск
34 240
35 862
-10%
5%
Ивантеевка
84 675
92 582
-7%
9%
Истра
101 113
109 001
-9%
8%
Клин
57 100
61 192
-8%
7%
Королёв
101 499
109 319
-31%
8%
Котельники
120 736
139 874
-32%
16%
Красногорск
129 371
138 317
-11%
7%
Краснознаменск
98 365
109 404
-36%
11%
Лосино-Петровский
69 723
76 557
-44%
10%
Люберцы
112 029
122 259
-26%
9%
Мытищи
112 742
122 680
-33%
9%
Наро-Фоминский
85 605
92 835
-23%
8%
Одинцовский
121 189
137 129
-19%
13%
Подольск
97 150
104 209
-23%
7%
Протвино
61 588
65 030
-29%
6%
Пушкинский
85 492
90 622
-31%
6%
Раменский
82 328
90 051
-27%
9%
Рузский
56 410
60 713
-27%
8%
Серпухов
56 008
60 191
-37%
7%
Солнечногорск
78 356
84 489
-21%
8%
Химки
128 741
138 718
-16%
8%
Черноголовка
74 134
86 265
-24%
16%
Чехов
72 338
85 196
-34%
18%