В ближнем Подмосковье метраж самых маленьких студий начинается от 19,2 квм
В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали сегмент студий небольшого метража (до 25 кв. м) в новостройках ближнего радиуса Московской области (до 20 км от МКАД). Половина объема предложения таких лотов сосредоточена в двух городских округах – Люберцах и Ленинском. Площадь самой маленькой студии равна 19,2 кв. м (ЖК «Видный берег 2.0», г.о. Ленинский), а стоимость наиболее бюджетного лота – 3,8 млн рублей (ЖК «Люберцы», г.о. Люберцы).
По данным специалистов «НДВ Супермаркет Недвижимости», за год спрос на студии площадью до 25 кв. м в ближнем Подмосковье увеличился на 9%. Один из факторов роста спроса на студии состоит в более низкой стоимости этого типа лотов, как с точки зрения инвестиционной привлекательности, так и с точки зрения первого жилья для покупателей.
По итогам февраля 2022 года на первичном рынке ближнего Подмосковья было представлено 40 проектов, в которых в реализации находятся студии площадью до 25 кв. м. Совокупный объем предложения таких лотов равен 31,7 тыс. кв. м и 1,4 тыс. штук, что составляет 6,7% в экспозиции на рынке квартир и апартаментов.
Половина предложения студий площадью до 25 кв. м сосредоточена в двух городских округах – это г.о. Люберцы (26% кв. м) и Ленинский (24% кв. м). По 12% приходится на Красногорский и Мытищинский районы.
Распределение предложения маленьких студий по г.о. ближнего Подмосковья
Округ
Предложение, кв. м, %
Люберцы
26%
Ленинский
24%
Красногорск
12%
Мытищи
12%
Балашиха
11%
Котельники
8%
Одинцово
7%
ТОП проектов с самыми маленькими студиями в ближнем Подмосковье
Проект
Девелопер
Расположение, г.о.
Метраж, кв. м
Бюджет сделки, млн руб.
«Видный берег 2.0»
3-RED
Ленинский
от 19,2
от 4,3
«Люберцы»
Самолет
Люберцы
от 19,4
от 3,8
«Облака 2.0»
3-RED
Люберцы
от 19,4
от 4,1
«Белая дача парк»
ПИК
Котельники
от 19,5
от 5,2
Аналитики компании отмечают, что в сегменте небольших студий 87% объектов реализуется с отделкой (в том числе 32% с кухней и техникой), 9% – без отделки, а 4% лотов – с предчистовой отделкой.
За год в указанной локации спрос на студии площадью до 25 кв. м увеличился в среднем на 9%.
Комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»:
«За последний год на рынке недвижимости ближнего Подмосковья появилось новое предложение с небольшими студиями до 25 кв. м в проектах с апартаментами. Такие лоты востребованы у покупателей, так как их стоимость в среднем на 15% меньше, чем у квартир, а инвестиционная привлекательность весьма высока».
В прошлом году студии небольшого формата выходили в следующих проектах и их корпусах: ЖК «Люберцы» (Самолет), ЖК «Облака 2.0» (3-RED), ЖК «Dom Smile» (АРТКЛАСС-ДЕВЕЛОПМЕНТ).
Согласно подсчетам аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам января 2022 года средняя цена за квадратный метр квартир-студий составила 218,6 тыс. рублей, средний бюджет – 5 млн рублей. Средняя цена квадратного метра апартаментов-студий находится на уровне 185,1 тыс. рублей, средний бюджет – 4,2 млн рублей.