Москву окружили дешевками

Что происходит сейчас с первичным жильем на границах Москвы и области? Где выбор больше, а цены ниже? И что делать в этой ситуации покупателям недвижимости. Данные экспертов.

Ближнее Подмосковье

Ощутимее всего за последние 12 месяцев недвижимость, отмечают крупнейшие риелторы региона, поднялась в цене в Видном (+6,2%). К началу октября в свободной продаже на местной «первичке» находилось в общей сложности 157 тысяч квадратных метров жилья (интересно, что прирост за период в процентном соотношении составил те же 6,2%). Средневзвешенная цена каждого — 86,3 тысячи рублей.

«Серебряным призером» по темпу роста стоимости предложения стало Щелково. Здесь за аналогичный период ценники на «квадраты» повысились в среднем на 4,2% и колеблются на отметке в 53,8 тысячи рублей за штуку. А вот объем предложения, наоборот, сократился (-2,9%), так что сейчас здешним риелторам и застройщикам предстоит реализовать всего лишь немногим более 90,5 тысячи квадратных метров.

Замкнули тройку лидеров по росту средневзвешенных цен на недвижимость в ближнем Подмосковье Химки (+1,2% за год, до 106,4 тысячи рублей). При этом объем предложения уменьшился в этом городском округе еще сильнее, без малого на 6% (до 197 тысяч «квадратов» в общей сложности).

Впрочем, обладатели «деревянных медалей» в турнире высоких ценников Лобня и Балашиха могут похвастаться куда более высоким «проседанием» объема жилья. В последнем случае местный рынок новостроек потерял с прошлого октября 11,7% квадратных метров (их сейчас на продажу в Лобне выставлено в общей сложности 72,4 тысячи). А бесконечные ряды новостроек Балашихи поредели сразу на 15,4%, однако объем первичного рынка данного населенного пункта по-прежнему остается самым впечатляющим в области — аж 291,4 тысячи «квадратов».

Возможно, именно поэтому и увеличение стоимости квадратного метра в этих городах было очень незначительным. Балашихинские «квадраты» увеличились в цене лишь на 0,9% (в среднем до 73,6 тысячи рублей), а лобненские — и того …