Застройщики Алтайского края отправились в урбан-тур по новым поселкам
Барнаул активно расширяется. Наряду с привычными многоэтажками все большее значение приобретают коттеджные поселки. Застройка ведется как на новых территориях, так и в уже существующих секторах частной застройки. Но, как подчеркивают девелоперы, они продают не просто квадратные метры, а определенный образ жизни.
«Очень хотелось бы создать пространство, где люди объединены не только общей инфраструктурой и управляющей компанией, но и ментальностью, общими ценностями, своего рода духовной инфраструктурой», — говорит идейный вдохновитель посёлка «Смородина» Диана Фомина.
Чтобы понять запросы рынка и обменяться опытом, застройщики и эксперты отправились в урбан-тур по новым поселкам. Если в прошлом году смотрели многоэтажки, то в этом фокус — на малоэтажном сегменте. Главная цель — выявить насущные проблемы.
«Вопросы, которые волнуют застройщиков малоэтажки — это техническое подключение: электричество, газ, водоснабжение, водоотведение. И, конечно, дороги — как подъезжать к поселкам? Мы обсуждаем их, чтобы затем донести до руководства города и края», — рассказывает председатель правления союза строителей Алтайского края Александр Мишустин.
Практика показывает: одного чистого воздуха для комфорта новоселов недостаточно. Ключевой фактор — развитые коммуникации и социальная инфраструктура. Школы, больницы, дороги в городской черте появляются быстрее, чем за городом. И это часто определяет выбор покупателя. Застройщики ищут решения. Так, чтобы не было проблем с водой, в поселке Приозерный, построили две системы водоснабжения. Для питьевой воды и для полива. Это избавляет от известной многим проблемы: в сезон полива вода в кранах вода идет тонкой струйкой.
Есть и другие решения. Иногда нестандартные. Так в том же Приозерном запланирован собственный парк. Это редкость.
А еще жители договорились и построили детскую площадку. Большая часть затрат легла на застройщика. Площадки открыли 9 мая этого года и провели собственныйминиконцерт для детей. Сейчас в послке асфальтируют улицы.
«Сильно удивились, когда большинство жителей сказали: „Мы не против, давайте асфальтировать улицу полностью“. И люди собственными силами оплачивают все услуги подрядной компании», — подчеркивает председатель коттеджного посёлка «Приозёрный», директор компании «АлтЭкоАрт» Александр Верясов.
За счет застройщика в поселке высадили полноразмерные деревья. Начали строительство велодорожки.
Решения, уже реализованные в Приозёрном, можно использовать при проектировании других пригородных поселков. Делятся друг с другом идеями участники урбан-тура. Это повысит привлекательность загородного жилья. Спрос на частные дома в обычных поселках, где подобных «фишек» нет, снижается. Эксперты отмечают: пик пришелся на конец 2023-2024-й год. Тогда многие покупали дама с расчетом на перепродажу, но ожидаемого бума не случилось.
«Если раньше, в 2022–2023 годах, активно переезжали молодые семьи с детьми (30-40 лет), то сейчас чаще покупают люди старшего поколения, 40-45 лет и выше», — говорит генеральный директор агентства недвижимости Дмитрий Дворядкин.
Сегодня цены на коттеджи по сравнению с пиковыми снизились. Минимальная цена за дом эконом-класса площадью 70 квадратных метров с участком начинается примерно от 7 миллионов. Индивидуальный проект под вкусы заказчика может стоить больше 30 миллионов рублей.