Барнаульские застройщики сбивают повышение цен на рынке новостроек
«СберИндекс» зафиксировал снижение цен по фактическим сделкам на первичном рынке в Алтайском крае. С апреля по июль стоимость квадратного метра опустилась на 5 тыс. рублей. В то же время тенденция на общероссийском рынке обратная: цены поступательно продолжают идти вверх без всяких корректировок. Гендиректор агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрий Дворядкин объясняет алтайское снижение политикой продаж в проектах отдельных застройщиков.
Самые важные новости в Телеграм и ВКонтакте. Подпишитесь!
По словам Дмитрия Дворядкина, ЖК «Камчатка» (ГК «Союз») перетянула на себя потребительский спрос привлекательной ценой. Следом тренд подхватили и другие застройщики.
«Мне кажется, половина всех проданных в июле новостроек в Барнауле – это «Камчатка». Средние цены ниже, чем у других комплексов, - сказал риелтор. - И компания «Алгоритм» выставила 100 квартир по льготной цене, быстро все распродала. Затем добавила еще 50…»
Продажа квартир в ЖК «Камчатка» запустилась в начале апреля. Это месяц после которого и началось снижение цен в фактических сделках на рынке, согласно графику «СберИндекса». Сейчас стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в корпусе на ул. Власихинской, 212 – 112 тыс. рублей. Средняя цена фактических сделок на Алтае в июле – 120 тыс. рублей.
«Застройщики, которые начали, пусть в ограниченном формате, но делать послабления по цене, получили выгоду. Планы продаж перевыполняются, хотя корректировка стоимости незначительная. Вот такой наглядный лайфхак для всех, кто хочет наладить продажи в непростое время», - утверждает Дмитрий Дворядкин.
Что на рынке ипотеки
В июне жители Алтайского края получили 392 ипотечных кредита на первичном рынке, где суммы выдают в основном по льготным программам. Это на 65% меньше, чем в 2024-м году – до окончания всеобщей «Господдержки 2020» тогда оставался месяц.
В тот период выдачи достигли рекордных значений как минимум за 12 лет – заемщики хотели успеть воспользоваться программой с беспрецедентными условиями на фоне коммерческой ставки в 19%. К тому же эксперты предсказывали, что и на «Семейную ипотеку» банкам лимитов не выдадут. В том числе, всем этим некоторые эксперты объясняют сильный обвал в 2025.
Можно сказать, что количество выдач ипотеки на первичном рынке в 2025-го вернулось к показателям до «Господдержки-2020». Так в 2019 году на Алтае совершили 392 сделки с новостройками.
Совокупное количество выдач ипотечных кредитов и по льготным, и по рыночным ставкам растет медленно: с январских 384 штук до июньских 916. В среднем это на 57% меньше кредитов, чем выдали в первом полугодии 2024 года.
Подробнее о том, что происходит на рынке недвижимости после отмены программы «Господдержка 2020», мы рассказывали здесь.