В Рязани монополизация рынка новостроек составляет 91% — «Циан»
Аналитики «Циана», цифровой платформы операций с недвижимостью, рассчитали степень монополизации рынка новостроек в 2025 г. в крупных городах РФ.
Аналитики «Циана», цифровой платформы операций с недвижимостью, рассчитали степень монополизации рынка новостроек в 2025 г. в крупных городах РФ. В Рязани монополизация рынка новостроек составляет 91%. За год показатель снизился на 1 п.п. Доля топ-5 застройщиков в продажах – 62%. Чем выше монополизация – тем сильнее выросли цены: в городах с низкой конкуренцией рост достигал 16%, с высокой – 6%. Монополизация рынка новостроек в 2025 г. – 62% В среднем 5 крупнейших застройщиков в городе продают 62% всех квартир в новостройках. Максимальная степень монополизации в Саратове, Сочи, Севастополе и Рязани (выше 90%), минимальная – в Екатеринбурге, Ярославле, Новосибирске и Владивостоке (ниже 40%). Степень монополизации зависит от количества застройщиков в городе. Там, где их меньше всего – до 20, монополизация составляет в среднем 83%, от 20 до 40 застройщиков – 63%, более 40 застройщиков – 46%. Количество активных девелоперов в городе
Средняя монополизация менее 20
83% 20-40
63% более 40
46% Источник: Циан В большинстве городов (22 из 40) количество активных застройщиков увеличилось относительно 2024 г. Также сохраняется тренд на выход федеральных игроков в новые для них регионы. ГК «Самолёт» запустила свои проекты в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Уфе, в Тюмень вышел 4-й застройщик России ГК «Точно», в Нижний Новгород – ГК ФСК и GloraX. За год монополизация снизилась на 2 п.п. Более диверсифицированным рынок стал в 22 из 40 анализируемых локаций. Максимальное снижение в Кемерове, Иркутске, Волгограде и Челябинске (на 9-16%). Показатель уменьшился и в Москве (за счёт снижения доли сделок у второго и третьего девелоперов региона – «Самолёта» и «А101»), и в Санкт-Петербурге (за счёт снижения доли лидера – Setl Group). В 16 локациях монополизация, напротив, усилилась (в этих городах активных девелоперов, в основном, стало меньше), максимальный рост – в Сочи, Самаре и Краснодаре (на 7-12%). Чем выше монополизация – тем сильнее выросли цены В городах, где степень монополизации составляет менее 40%, квадратный метр за прошедший год подорожал в среднем всего на 6%, в то время как в локациях с максимальной монополизацией (более 80%) рост сразу на 16%. Чем выше в городе конкуренция среди застройщиков, тем меньше у них возможностей для повышения цен. Степень монополизации в городе
Средний рост цены кв.м. (янв.26 / янв.25) более 80%
+16% 70-80%
+14% 60-70%
+14% 50-60%
+12% 40-50%
+8% менее 40%
+6% Источник: Циан «Сокращение степени монополизации в большинстве городов свидетельствует о том, что девелоперы второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым условиям, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Увеличение числа игроков, в том числе за счёт выхода федеральных застройщиков в регионы, делает рынок более диверсифицированным и сдерживает рост цен». Доля пяти крупнейших застройщиков на рынке в 2025 г. и изменение степени монополизации к 2024 г. Локация
Монополизация
Динамика за год Барнаул
68%
+3 п.п. Владивосток
39%
+6 п.п. Волгоград
50%
-9 п.п. Воронеж
73%
-4 п.п. Екатеринбург
30%
-6 п.п. Ижевск
48%
-7 п.п. Иркутск
40%
-12 п.п. Казань
54%
-8 п.п. Калининград
65%
+6 п.п. Кемерово
66%
-16 п.п. Киров
86%
-3 п.п. Краснодар
69%
+7 п.п. Красноярск
45%
-4 п.п. Лен. область
45%
+4 п.п. Москва
50%
-6 п.п. Мос. область
56%
-6 п.п. Набережные Челны
76%
-1 п.п. Нижний Новгород
50%
+3 п.п. Новосибирск
39%
0 п.п. Омск
72%
-8 п.п. Оренбург
88%
+4 п.п. Пенза
76%
-6 п.п. Пермь
53%
0 п.п. Ростов-на-Дону
70%
+1 п.п. Рязань
91%
—1 п.п. Самара
64%
+10 п.п. Санкт-Петербург
59%
-1 п.п. Саратов
97%
+1 п.п. Севастополь
95%
+1 п.п. Сочи
97%
+12 п.п. Ставрополь
75%
-3 п.п. Тольятти
78%
+4 п.п. Томск
68%
-4 п.п. Тюмень
51%
+3 п.п. Ульяновск
77%
-5 п.п. Уфа
46%
+2 п.п. Хабаровск
57%
+2 п.п. Чебоксары
52%
-3 п.п. Челябинск
49%
-9 п.п. Ярославль
36%
-7 п.п. В среднем
62%
-2 п.п. Источник: Циан Методика «Монополизация рынка» – доля топ-5 застройщиков в объёме (числе) сделок на основе данных ЕИСЖС. В выборке – 40 ключевых локаций.