До половины зарплаты уходит на оплату аренды в крупных городах
От 27 до 56% заработной платы уходит на оплату аренды в крупных городах. В среднем – 34%. Стоимость аренды влияет на различия между локациями сильнее, чем размер зарплаты: разброс ставок – в 4 раза, а зарплат – в 2,5 раза.
В целом, чем дороже аренда, тем большую долю она составляет от доходов, но есть и исключения. Самая высокая нагрузка в Сочи, Москве и Санкт-Петербурге – на оплату съёма уходит 43-56% от зарплаты. Это города с самой дорогой арендой. В топ-5 попали также Калининград и Астрахань – в первом случае повлияли высокие ставки, во втором – низкие зарплаты (в Астрахани они минимальные среди анализируемых городов). Самая доступная аренда в Тольятти, Новокузнецке и Пензе – на оплату проживания уходит в среднем лишь 27-28% от заработной платы. Ставки здесь самые низкие среди анализируемых городов. Похожая ситуация также в Кемерове, Липецке, Оренбурге (29%).
В прошлом году доступность съёмного жилья была ниже – в среднем по городам на оплату аренды уходило 38% от заработной платы. Нагрузка снизилась т.к. ставки аренды почти не изменились (стали выше в среднем лишь на 1,4%; причём городов, где аренда дороже, и где она дешевле, чем год назад, почти одинаковое количество), в то время как зарплаты продолжили расти (за последний год они увеличились в среднем на 13%).
Съём жилья стал доступнее в 37 городах из 40 анализируемых. Особенно заметное снижение нагрузки в Сочи, Астрахани, Хабаровске и Калининграде (доля от зарплаты сократилась на 8-14 п.п.): в первых трёх городах из-за того, что аренда стала дешевле, в Калининграде – из-за заметного повышения среднего уровня доходов. В Саратове и Набережных Челнах нагрузка почти не изменилась, а в Ставрополе стала выше (здесь зафиксированы максимальные темпы роста арендных ставок).
«В 2026 г. мы не ожидаем сильного увеличения расценок на рынке аренды – рост ограничен высокой базой и восстановлением активности в сегменте купли-продажи. Индексация зарплат также замедлилась, но пока они растут быстрее ставок, поэтому доступность съёма жилья может ещё немного увеличиться», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Приложение
Город
Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры в марте 2026, тыс. руб. в месяц
Доля расходовна аренду
Динамика за год
Сочи
42,0
56%
-14 п.п.
Москва
68,3
46%
-5 п.п.
Санкт-Петербург
43,2
43%
-2 п.п.
Калининград
32,0
41%
-8 п.п.
Астрахань
25,6
41%
-9 п.п.
Ставрополь
26,1
40%
+3 п.п.
Хабаровск
39,3
39%
-8 п.п.
Нижний Новгород
32,7
38%
-4 п.п.
Новосибирск
32,0
36%
-4 п.п.
Саратов
23,3
36%
0 п.п.
Самара
27,1
35%
-3 п.п.
Волгоград
23,2
35%
-6 п.п.
Рязань
25,0
35%
-1 п.п.
Барнаул
23,4
35%
-6 п.п.
Казань
31,9
35%
-5 п.п.
Ростов-на-Дону
27,5
35%
-6 п.п.
Чебоксары
22,7
33%
-5 п.п.
Омск
24,2
33%
-4 п.п.
Набережные Челны
26,5
33%
0 п.п.
Екатеринбург
32,3
33%
-7 п.п.
Ярославль
23,3
32%
-4 п.п.
Пермь
26,4
32%
-4 п.п.
Краснодар
26,1
32%
-6 п.п.
Иркутск
29,6
32%
-2 п.п.
Томск
26,3
31%
-1 п.п.
Красноярск
28,5
31%
-4 п.п.
Ульяновск
20,7
31%
-4 п.п.
Воронеж
22,6
31%
-4 п.п.
Киров
21,2
30%
-3 п.п.
Уфа
24,3
30%
-2 п.п.
Челябинск
24,3
30%
-5 п.п.
Ижевск
23,7
30%
-4 п.п.
Владивосток
31,1
30%
-5 п.п.
Тюмень
28,0
30%
-1 п.п.
Липецк
22,2
29%
-7 п.п.
Оренбург
21,0
29%
-2 п.п.
Кемерово
22,5
29%
-3 п.п.
Пенза
17,8
28%
-4 п.п.
Новокузнецк
21,5
27%
-3 п.п.
Тольятти
20,4
27%
-4 п.п.
В среднем
34%
-4 п.п.
Источник: ЦианМетодика
В выборке – 40 ключевых локаций. Для расчётов были использованы средние ставки аренды однокомнатных квартир на Циане. Информация по зарплатам получена из Базы данных показателей муниципальных образований ФСГС (данные за 1-3 кв. 2024 и 2025 гг., за вычетом НДФЛ).