Перспективы инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве
Ключевые тренды и факты
По информации портала MOS.RU, за первый квартал 2025 года инвестиции в готовые объекты коммерческой недвижимости в Москве выросли почти на 80% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и достигли 164 млрд рублей. На Москву пришлось 89% всех таких сделок по стране. Интерес инвесторов также поддерживают новые строительные проекты на сумму около 1,9 трлн рублей.
Сегодня в Москве отмечается острый недостаток офисных помещений класса A и B+, особенно в ЦАО и ЗАО, что провоцирует рост арендных ставок, который в 2024 г. составил около 9%. Прогнозируется дальнейшее повышение доходности из-за медленного ввода новых качественных площадей.
Средняя доходность аренды коммерческой недвижимости в Москве в 2025 году составляет 9–12% годовых. По мнению экспертов, при вложениях на этапе строительства возможна доходность и выше 20% годовых.
Наиболее востребованы офисы и многофункциональные бизнес-центры с развитой инфраструктурой и энергоэффективностью. Ритейл-сегмент консолидируется: новые торговые центры становятся крупнее, доля вакантных площадей в ТЦ снижается. Складской сегмент показывает стабильность, несмотря на умеренный спад спроса из-за корректировки логистики и e-commerce
Драйверы рынка коммерческой недвижимости
Востребованы гибкие, технологически оснащенные пространства, особенно среди компаний, придерживающихся тренда гибридной работы. Повышенное внимание уделяется экологическим стандартам (LEED, BREEAM)
Вход на рынок стал возможен даже с небольшой суммой через ПИФы. Также возможна покупка коммерческой недвижимости в ипотеку, учитывая тренд к снижению ключевой ставки ЦБ и ипотечных ставок банков, а некоторые бизнес-центры сегодня предлагают воспользоваться субсидированной ипотекой 6% на первые 2 года.
Рост стоимости аренды и стабильная доходность — основные ожидания аналитиков на 2025-2026 год. Перегрева рынка не прогнозируется, но высокая конкуренция за лучшие объекты сохранится. Сокращение нового строительства ограничивает предложение, что выгодно для существующих собственников качественных площадей.
Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве сегодня воспринимаются как инструмент защиты капитала от инфляции и способ стабильного дохода, особенно на фоне волатильных финансовых рынков.