В Москве-Сити сформировался дефицит сервисных объектов
Кафе и рестораны в настоящее время занимают 35% торговых площадей в башнях Москвы-Сити. Как правило, это арендаторы с идентичным позиционированием, что усиливает конкуренцию и ротацию между ними. Вместе с тем в локации наблюдается нехватка оригинальных концепций и недостаток сервисных объектов. К такому выводу пришли аналитики MR Office, офисного направления девелопера MR, и агентства Whitewill.
На предприятия общественного питания в 2025 году пришлось как больше всего закрытий, так и открытий — 37 из 74 новых объектов. Одним из примеров продуманной сервисной концепции можно отметить проект ресторанного дома Maison Dellos. Столовая с сервисной концепцией заказа блюд будет реализована в небоскребe iCITY, который ввели в эксплуатацию в 2025 году. Там же расположатся ресторан вьетнамской кухни Pho Ngon, кофейни СЭТ, Surf Coffee, «Забыли сахар» и Pa Pa Power, кафе с bubble tea Tapioka, цветочный магазин Monte Luxe, фитнес-клуб, wellness-пространство Breath In и другие сервисы повседневного спроса.
«Высокая конкуренция между арендаторами с одинаковым характеристиками внутри каждой башни приводит к тому, что многие из них не выдерживают финансовой нагрузки и покидают помещения. В феврале вакансия торговых помещений составила 11% — почти вдвое больше, чем в январе 2025 года. Это подчеркивает важность оригинальных концепций — иначе сложно удержаться в такой динамичной локации, как Москва-Сити. При этом для реализации уникальных идей здесь есть все условия. В своих проектах мы предлагаем сбалансированную сервисную среду, ориентированную на потребности резидентов», — отметил Борис Маца, директор по торговой недвижимости MR.
Существенный потенциал для развития ретейла заложен в новых объектах, которые появятся в Москве-Сити до конца 2030 года. Так, в двух новых проектах MR Office запланировано около 9 тыс. кв. м торговых площадей.
В многофункциональном небоскребе One предусмотрена собственная торговая галерея в формате центральной аллеи с бутиками премиум-сегмента. Концепция также включает клинику превентивной медицины, бьюти-сервис, фитнес-клуб, спа, ветеринарную клинику и груминг-сервис. В деловом небоскребе TOP TOWER расположатся рестораны, кафе и магазины, а также фитнес-центр.
При этом уже сейчас между арендаторами разворачивается борьба за новые площади — поскольку для якорных клиентов, как правило, ставки ниже. «Арендные ставки за последние два года росли умеренно, без резких колебаний. По итогам 2025-го рост составил около 15% по сравнению с показателем 2024 года с учетом инфляции и текущего спроса. На начало 2026-го средняя запрашиваемая ставка для небольших помещений площадью 12–50 кв. м находится в диапазоне 65–85 тыс. руб. за кв. м в год, для якорных арендаторов — около 55 тыс.», — прокомментировал Александр Борисенко, руководитель департамента коммерческой недвижимости Whitewill.
Справка
MR работает с 2003 года. Это одна из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.
На различных стадиях реализации в Москве у девелопера находятся проекты классов бизнес, премиум и делюкс. Общая площадь объектов — 2,2 млн кв. м. В 2025 году компания объединила все офисные проекты под единым брендом MR Office, предложив рынку инновационный подход к созданию рабочих пространств. Направление делает основной акцент на гармоничную интеграцию архитектуры в городскую среду, применение ESG-принципов и создание комфортной экосистемы для бизнеса. В текущем портфеле — более 10 проектов в ключевых бизнес-локациях Москвы общей площадью свыше 1 млн кв. м, в том числе уже введенный в эксплуатацию небоскреб iCITY и объекты JOIS, MIND, LINK, BELL, TOP TOWER и One в разной степени готовности.