Как менялась застройка в городах России
По современной жилой застройке в российских городах можно проследить историю развития жилищного строительства. В разные периоды изменялась средняя площадь квартир, этажность домов, их количество. Эксперты сервиса «Циан» рассказали, как со временем менялась жилая застройка.
«В дореволюционное время средняя площадь квартир составляла примерно 80 квадратных метров. Около 50 кв. метров выделяли для жилой площади и 11 кв. метров — для кухни. Это примерно на 10% больше, чем по всей жилой застройке. А наиболее тесные квартиры строили в „хрущевках“ — порядка 48 квадратных метров, 36 из которых приходятся на жилое пространство и чуть больше 6 кв. метров на кухню», — объяснили специалисты. Со временем изменилась и этажность домов. В дореволюционное время в Москве и Санкт-Петербурге строили дома в 4-5 этажей, а по регионам — в 2-3 этажа. Это было связано с финансовыми ограничениями на строительство. В 1958–1971 годах средняя этажность уже достигла 5 этажей. В таких домах по правилам не нужен лифт, поэтому такой показатель сохранялся долгое время. В 1970-х годах этажность резко возросла, почти в 2 раза. Начали строить дома в 9 этажей. Высота увеличилась из-за низкой эффективности градостроительного регулирования, а застройщики хотели получить максимальную прибыль с одного объекта. В жилых комплексах, построенных после 2010 года, средняя этажность составляет 17 этажей. Кроме того, сотрудники «Циана» определили города-лидеры по количеству домов каждого периода. Много дореволюционных построек сохранилось в Москве и Санкт-Петербурге, а также в курортных городах — в Ялте, Феодосии, Пятигорске. После 1917 года стали строить рабочие поселки и студгородки, зданий такого типа больше всего сохранилось в Москве, Нижнем Новгороде, Иваново, Ростове-на-Дону. Тюмень появилась в списке лидеров в период с 1990–2000-е года. Тогда шло активное строительство в городах-миллионниках. Несмотря на то, что численность населения Тюмени не достигает миллиона, в областной столице повысился спрос на жилье из-за быстрого темпа миграционного прироста и с высоких доходов населения. И после 2010-х годов Тюмень так же не покинула десятку лидеров.