Пандемия увеличила срок окупаемости недвижимости при сдаче ее в аренду
Увеличение среднего срока окупаемости квартиры в РФ при сдаче в аренду делает ее невыгодной для инвестора. Как удвоить доходность инвестиций в недвижимость и заработать, разбирались аналитики ФБА «Экономика сегодня».
В инвестициях важен подход
На сегодняшний день власти государства нацелены на урегулирование арендного рынка как с точки зрения долгосрочной, так и краткосрочной сдачи жилья, сообщил изданию ипотечный брокер и специалист по недвижимости Дмитрий Ракута.
«Однако меры по "обелению" рынка аренды не делают недвижимость менее интересным инструментом для инвестирования – он все равно остается одним из самых ликвидных и надежных активов», – замечает Ракута.
По мнению эксперта, в арендном бизнесе все зависит от стратегии. При правильном подсчете расходов, знании условий банков и умении выбрать выгодное расположение жилья для сдачи можно сделать квартиру источником дохода.
«До пандемии это направление было на подъеме, однако из-за перехода на удаленный формат работы и снижения туризма в стране на рынке существенно сократился спрос, так как многие граждане вернулись в родные регионы, а границы между государствами и вовсе были закрыты», – отмечает Ракута.
Специалист утверждает, что посуточная аренда приносит доход в два раза больше, чем долгосрочная, и если сравнивать ее с другими консервативными инструментами, то прибыль может быть выше среднего даже с учетом легализации и уплаты налогов.
Рост доходности отстал от увеличения стоимости
К концу 2021 года отношение средней стоимости однокомнатной квартиры к среднегодовому доходу от аренды в городах-миллионниках составило 16,5 года, что существенно выше показателей предшествующего года, когда срок окупаемости достигал 15,8 года. При этом расчеты производились без учета процентов по ипотеке.
Увеличение периода окупаемости объясняется тем, что доходность от сдачи жилья сократилась на 0,34% в годовом выражении. Средняя стоимость квартиры в отчетном периоде увеличилось на 26,22%, тогда как арендная ставка повысилась на 20,03%.
Однако в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург и Челябинск, аренда выросла в цене больше, чем подорожала сама недвижимость. Самый короткий срок окупаемости отмечен в Челябинске, где показатель составил 12,4 года, что эквивалентно доходности в 8,06% годовых.
Самыми невыгодными с точки зрения арендного бизнеса стали Нижний Новгород, Казань, Воронеж, где период, за который инвестор может вернуть стоимость, уплаченную за жилье, колеблется в диапазоне от 18 до 20,4 года.
Ограниченность предложения толкает вверх цены на жилье
Из общей статистики сильно выбивается Сочи, где из-за инфраструктурных проблем был введен мораторий на строительство новых многоквартирных домов. За год цены на жилье в городе выросли более чем на 56%.
Ограниченность предложения сказывается и на арендном рынке, где с каждый годом становится все меньше вариантов. Аналитики ожидают, что летом 2022 года (с началом туристического сезона) цены на съемное жилье в регионе могут увеличиться на 10-15% относительно прошлого года.
Сезонность цен на жилье для Сочи – обычное явление. В жаркие дни увеличивается стоимость квадратного метра в прибрежных районах, а зимой тоже самое происходит в горном кластере, но в последнее время снижение цен после завершения сезона все менее ощутимо.
Эксперты отмечают, что данная динамика наблюдается в основном в сегменте посуточной сдачи недвижимости, однако и с точки зрения долгосрочной аренды можно часто увидеть, что владелец квартиры прописывает в договоре повышение стоимости квадратного метра в период повышенного спроса.