Расходы на аренду снизились до 37% от размера зарплаты
В среднем по городам-миллионникам сейчас ежемесячный арендный платёж составляет 37% от размера заработной платы*. Чем выше средняя ставка аренды в городе, тем большую долю от заработной платы населения составляет выплата за жильё.
Более 40% дохода уходит на оплату съёмного жилья в Москве (46%) и Санкт-Петербурге (42%), в лидерах также Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Волгоград (39-40%). В структуре расходов жителей Уфы арендные платежи составляют минимальные среди миллионников 31%.
«Год назад доступность съёмного жилья была ниже. В среднем по миллионникам на оплату аренды уходило 40% от среднего размера заработной платы, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Увеличение доступности аренды стало следствием опережающего роста зарплат – за последний год они увеличились в среднем по миллионникам на 18%, а ставки аренды на 11%».
Особенно заметно доступность арендного жилья выросла в Краснодаре и Челябинске (доля расходов сократилась на 5 п.п.). Москва сохраняет 1 место по доле расходов на аренду от заработной платы, несмотря на её снижение на 2 п.п. Единственный город, где доступность не увеличилась – Красноярск.
Город
Средняя заработная плата, тыс. рублей в месяц
Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры в марте 2025, тыс. рублей в месяц
Расчетная доля расходов на аренду в 2025 г.
Динамика за год
Москва
141,0
65,3
46%
-2 п.п.
Санкт-Петербург
94,2
39,4
42%
-1 п.п.
Нижний Новгород
79,9
31,9
40%
-4 п.п.
Ростов-на-Дону
75,6
29,4
39%
-4 п.п.
Волгоград
60,0
23,2
39%
-1 п.п.
Новосибирск
81,0
30,9
38%
-4 п.п.
Казань
79,8
30,2
38%
-3 п.п.
Екатеринбург
88,4
32,7
37%
-2 п.п.
Самара
70,8
26,1
37%
-2 п.п.
Краснодар
77,9
28,1
36%
-5 п.п.
Омск
67,4
24,3
36%
-1 п.п.
Пермь
76,7
26,6
35%
-4 п.п.
Челябинск
73,8
24,8
34%
-5 п.п.
Красноярск
85,4
28,6
34%
0 п.п.
Воронеж
67,6
22,1
33%
-2 п.п.
Уфа
76,4
23,8
31%
-2 п.п.
В среднем
37%
-3 п.п.
Источник: Циан.АналитикаПосле оплаты съёмного жилья у арендатора остаётся от 37 тыс. рублей (в Волгограде) до 76 тыс. рублей (в Москве). Эти суммы в 2,4-3,3 раза превышают размер прожиточного минимума. Т.е. ни в одном городе не складывается такой ситуации, когда после оплаты аренды у жильца не оставалось бы средств на жизнь.
В абсолютном выражении больше всего денег после оплаты арендного жилья остаётся в Москве, несмотря на то, что платёж составляет около половины от среднего размера зарплаты. Это в 3,2 раза больше размера прожиточного минимума. В Уфе и Казани оставшиеся свободные средства в 3,3 раза превышают размер прожиточного минимума, хотя в абсолютном выражении это около 50-53 тыс. рублей.*Методика
Расчёты проводились для однокомнатных квартир в городах-миллионниках. Информация о среднем размере заработной платы получена из Базы данных показателей муниципальных образований Федеральной службы государственной статистики (данные за 2023 и 2024 гг., за вычетом НДФЛ).
Для расчётов выбрана величина прожиточного минимума трудоспособного населения в каждом конкретном регионе на 2025 г.