Квартиры в новостройках Казани: снижение уровня продаж
Уровень распроданности жилья в новостройках Казани, который ранее совпадал с объемами строительства, в 2025 году упал до 76%. Эксперт анализирует ситуацию на первичном рынке как быстрое восстановление.
На сегодняшний день распроданность квартир в новостройках Казани составляет 76%. В прошлые годы соотношение между введенным в эксплуатацию и проданным жильем было строго 1:1. Эти данные представил Ярослав Тимирев, руководитель направления партнерских продаж в «Авито Недвижимости», который обслуживает сервисы «Комфортная сделка» и «Подбор новостроек».
"Однако такая ситуация наблюдается не только в Казани, это тенденция характерна для всей страны. Проблема ли это? Нельзя однозначно сказать. С одной стороны, это может указывать на некую затоваренность. С другой - наличие определенного числа лотов для продажи открывает для покупателей возможности получить более выгодные предложения. Строительные компании начинают более гибко подходить к ценообразованию и повышают качество своего продукта, улучшая места общего пользования, перепланировку квартир и обустройство дворов. Мы также заметили, что стоимость квадратного метра увеличилась незначительно в сравнении с некоторыми предыдущими годами," — добавил эксперт. За текущий год средняя цена квадратного метра жилья в Татарстане, включая первичный и вторичный рынки, возросла на 7% и составила 142 тыс. рублей. В Казани рост оказался более значительным – на 11%, достигнув 198 тыс. рублей по сравнению с декабрем минувшего года.
В IV квартале прошлого года, согласно Тимиреву, уровень распроданности улучшился – рынок "отыграл" несколько процентов.
Одним из последствий увеличения числа лотов на рынке стало стремление девелоперов искать новые пути для продаж. В последние годы наблюдается рост популярности агентских продаж жилья.
Марат Айзатуллин, министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, сообщал, что из-за низкого уровня распроданности жилья в регионе были перенесены сроки сдачи в эксплуатацию 54 жилых домов, что составляет 6,2% от общего числа строящихся объектов в рамках проектного финансирования, которых в Татарстане 602. "Основными причинами переносов являются недостаточный уровень распроданности жилья, низкая заполняемость эскроу-счетов, влияние высокой ключевой ставки Центробанка, изменения в проектной документации, требующие увеличения объема строительных работ, и задержки в заключении первых договоров долевого участия," — рассказал министр.
Стоит также отметить, что на рынок новостроек влияет изменение законодательства, касающееся долевого строительства. В последнее время законодательство стало более строгим к условиям продажи жилья, что также могло способствовать снижению продаж. Вследствие этого застройщики оказались вынуждены адаптироваться к новым условиям, что привело к росту качества предлагаемых услуг и строительных материалов.