Эксперт рассказала, как купить квартиру у моря в ипотеку под 2%
Программа, о которой не знают 7 из 10 россиян
Высокие ставки стали одной из главных причин замедления рынка жилья. Для многих россиян покупка собственной квартиры, особенно у моря, превратилась в недостижимую цель. По данным опросов ООО СЗ «Развитие», которое строит ЖК «Белые Пески» в прибрежном Скадовске, около 60% граждан даже не знают о существовании государственных программ, способных изменить эту ситуацию. Еще 10% слышали, но не изучали детали. Об этом рассказала директор по девелопменту ООО СЗ «Развитие» (застройщик ЖК “Белые Пески”) Валентина Клименко.
Ипотека под 2%: мечта о доме у моря стала реальностью
На общем фоне ипотечного рынка ставка под 2% годовых выглядит не просто льготным предложением, а реальным экономическим инструментом, который способен сделать собственное жильё доступным. Программа действует на первичное и, с недавних пор, на вторичное жилье в новых регионах. Кредит можно оформить только один раз, но зато с минимальным первоначальным взносом — от 10%. С 2024 года к программе присоединились ведущие банки, и во многих случаях заявку можно подать дистанционно. Это делает покупку жилья проще, прозрачнее и доступнее для тех, кто раньше не мог позволить себе недвижимость на побережье Чёрного и Азовского морей.
Интерес к югу растёт
Потенциал программы подтверждают цифры. Почти 45% россиян заявили, что при распространении ипотеки под 2% на всю страну они бы остановились именно на покупке жилья в южных и прибрежных регионах. Новые территории сегодня становятся точкой притяжения для девелоперов. Здесь появляется возможность реализовать проекты с современными планировками, благоустроенными территориями и доступом к господдержке. Особое внимание застройщики уделяют Херсонской области. В Геническе и Скадовске уже ведётся строительство жилых комплексов разных классов, рассчитанных как на постоянное проживание, так и на сезонный отдых.
Эти локации полностью соответствуют запросам покупателей. Согласно исследованиям, главные критерии выбора — безопасность (38%), климат (31%) и развитая инфраструктура (31%). Всё больше людей подходят к решению рационально, оценивая не только красоту вида из окна, но и долгосрочную выгоду.
Жильё у моря традиционно воспринимается как надёжный актив: оно не только сохраняет стоимость, но и часто растёт в цене. Так, около 40% граждан считают покупку квартиры у моря выгодной инвестицией на 5–10 лет. При этом 34% рассматривают такую недвижимость как источник дохода от аренды, 6% — приобретают с целью перепродажи.
Спрос смещается в сторону новостроек и частных домов — их выбирают 86% потенциальных покупателей. Из них почти половина (46%) отдают предпочтение готовым объектам, ещё 24% готовы инвестировать в строящиеся проекты.
По словам директора по девелопменту ООО СЗ «Развитие» Валентины Клименко, интерес к прибрежной недвижимости сегодня формируется на качественно новой основе.
«Жильё у моря всегда было одним из самых стабильных активов, особенно там, где рынок только формируется. Мы видим, что спрос растёт не за счёт спекуляций, а благодаря осознанным решениям покупателей, которые понимают потенциал этих территорий. Ипотека под 2% — не просто финансовая мера, а мощный экономический стимул. Государство обеспечивает стабильность, включая страховку от ущерба из-за боевых действий, а бизнес отвечает качественным предложением. Те, кто заходит на рынок первыми, получают стратегическое преимущество — как это было с Сочи до Олимпиады или с Крымом после строительства моста», — уточняет Валентина Клименко.