«Крост» сложит панели в Подмосковье
астройщик выкупил бывшее СУ-155
Производственные мощности, которые в свое время консолидировала группа
СУ-155 Михаила Балакина, находящаяся сейчас в процессе банкротства,
переходят другим застройщикам. Структура, связанная с концерном «Крост»,
выкупила в подмосковном Клину завод по выпуску железобетонных панелей,
позволяющий строить 300 тыс. кв. м жилья в год. На рынке допускают, что
большую часть этой продукции девелопер направит на проекты, связанные с
реновацией в Москве. Спрос на такую продукцию со стороны других компаний
невысок из-за ограниченного в кризис объема жилищного строительства.ООО «Энки» выкупило завод по производству
железобетонных панелей в подмосковном Клину за 431 млн руб., следует из
опубликованного 11 мая договора купли-продажи имущества АО «Клинский
проектно-строительный комбинат» (КПСК). Документ на площадке Федресурса
разместил внешний управляющий СУ-155. Новый владелец предприятия связан
со структурами концерна «Крост» Алексея Добашина. По данным
«СПАРК-Интерфакс», среди учредителей ООО «Энки» — ООО «Элемент»,
бенефициаром которого, в свою очередь, выступает Виктор Мосин,
возглавляющий ряд структур «Кроста». В «Кросте» не ответили на запрос
“Ъ”.
«Крост»
основан в 1991 году. Среди проектов — жилые комплексы Wellton Towers,
Wellton Gold, «Невский» в Москве и Подмосковье. По собственным данным,
компания реализовала более 4,5 млн кв. м недвижимости, в том числе в
рамках реновации. Текущий объем строительства, по данным информсистемы
«Наш.Дом.РФ», составляет 212 тыс. кв. м.
КПСК входил в СУ-155 Михаила Балакина. Там
перепрофилировали комбинат под выпуск железобетонных блоков для
строительства 300 тыс. кв. м жилья в год, производство перезапущено в
2014 году. В 2018 году СУ-155 признали банкротом. Теперь активы группы,
объединявшей более 80 предприятий, выкупают другие игроки. Так, год
назад Серпуховский лифтостроительный завод купили структуры, связанные с
ГК «Садовое кольцо», строящей жилье в Татарстане, Башкортостане и
Подмосковье (см. “Ъ” от 26 мая 2022 года).
Застройщики нередко
создают или выкупают уже готовые производства стройматериалов. К
примеру, ГК «Гранель» Ильшата Нигматуллина владеет Московским
камнеобрабатывающим комбинатом в подмосковном Долгопрудном, ГК ПИК
Сергея Гордеева — домостроительными комбинатами №2 и №3, а ГК ЛСР Андрея
Молчанова — предприятиями по производству строительного кирпича,
газобетона, железобетонных изделий и месторождениями нерудных
ископаемых.
Михаил Балакин, экс-владелец группы СУ-155, в интервью “Ъ” в апреле 2014 года:
«В прошлый кризис пришлось активно заниматься госзаказом — мэрия Москвы и Минобороны очень помогли загрузкой».
«Крост» давно наращивает производственные активы.
Сейчас у концерна 18 заводов, среди которых сеть предприятий по
производству бетона. Девелоперам выгодно иметь собственные заводы
железобетонных панелей, что позволяет им оптимизировать затраты,
например на металл, и сократить сроки строительства в 2–2,5 раза,
отмечает член генсовета «Деловой России» Людмила Любимова.
Учитывая, что в кризис застройщики пытаются снизить
себестоимость строительства, приобретение завода, обеспечивающего
собственные нужды девелопера, повышает независимость от субподрядчиков и
поставщиков, соглашается председатель совета директоров ГК «Праймкей»
Олег Малахов.Но сейчас спрос сторонних девелоперов на
железобетонные изделия ограничен из-за снижения объемов строительства,
отмечает вице-президент ГК «Гранель» по производству Владимир Лунев. Но
если заказы сформированы за счет собственных проектов «Кроста» по
строительству жилья или долгосрочного участия в городских программах,
например реновации, то перспективы производства могут быть
привлекательными, считает господин Лунев.
«Крост» может использовать продукцию КПСК не только
для своих коммерческих проектов. Компания — активный участник
строительства по госзаказу. В 2022–2023 годах подконтрольное концерну
ООО «Крост-Д» заключило госконтрактов на строительство на общую сумму
14,9 млрд руб., следует из данных «СПАРК-Интерфакс».