В сентябре загородное жильё Севастополя вошло в ТОП
В Смоленской области самая низкая средняя стоимостью загородной недвижимости — кв. метр загородного жилья здесь стоит 26 тыс. рублей. Об этом сообщили аналитики Домклик Сбербанка.
В топ-5 регионов с самым доступным загородным жильём также вошли Псковская и Новгородская области — с ценой за «квадрат» по 30 тыс. рублей, Волгоградская — 32,9 тыс. рублей и Курганская — 33,3 тыс. рублей области.
Самые высокие расценки на загородную недвижимость зафиксированы в Санкт-Петербурге — 312,5 тыс. рублей, Ленинградской области — 270 тыс., Москве — 171,8 тыс. и Севастополе — 148,4 тыс. рублей.
По данным Домклик, средняя стоимость кв. метра на рынке готовой загородной недвижимости в России — 79,2 тыс. рублей.
Чтобы купить частный дом, среднестатистическому россиянину придется откладывать свою заработную плату минимум восемь лет.
«В среднем россиянин, получая среднемесячную зарплату в размере немногим более 63 тысяч рублей, будет копить на средний дом стоимостью чуть выше 6 миллионов рублей в течение восьми лет. Мы делали подобное исследование два года назад, и оказалось, что с тех пор доступность индивидуальных домов осталась на том же уровне», — отмечают специалисты портала «Мир квартир».
Самый большой разрыв между стоимостью домов и доходами населения, — в Чеченской Республике — средняя зарплата там составляет 35,2 тысячи рублей, а загородное жилье стоит 10,2 миллиона рублей. По оценкам «Мира квартир», житель этого региона сможет накопить на собственный коттедж за 24,3 года.
В десятку с наибольшими сроками вошли также Дагестан (22,8 года), Ингушетия (22,1 года), Севастополь (21,9 года), Крым (19,4 года), Санкт-Петербург (19,4 года), Краснодарский край (18,4 года), Калининградская область (17,9 года), Карачаево-Черкесия (17,1 года) и Кабардино-Балкария (16,4 года).
Москва и Московская область заняли в рейтинге 11-е и 13-е места. Москвичам придется копить 16,1 года, а жителям области — 15,1 года.
Быстрее всего собрать нужную сумму удастся жителям Кемеровской (4 года), Магаданской (4,1 года), Архангельской (4,2 года), Курганской (4,6 года) областей, Еврейской АО (4,8 года), республики Коми (4,8 года), Ханты-Мансийского АО (5,4 года), Красноярского (5,6 года), Забайкальского (5,6 года) краев и Иркутской области (5,9 года).
Средний возраст заемщика, оформляющего кредит на покупку или строительство дома ИЖС, составляет 38 лет, сообщил банк ВТБ.
При этом, более половины тех, кто в кредит строит или покупает загородный дом — мужчины. На них приходится 54% ипотечных сделок. Более 70% заемщиков ипотеки на ИЖС состоят в браке. Средний размер ипотечного кредита на загородное жилье составил 6,5 млн рублей.
Чаще всего заемщики ипотеки на ИЖС строят дома самостоятельно, хозяйственным способом. В первом полугодии 68% заемщиков планировали возвести дома своими силами. Менее трети заемщиков, 32%, собираются привлечь профессиональных подрядчиков. Заемщики, которые выбрали готовые объекты, покупали дома площадью в среднем 166 квадратных метров.
В ВТБ в первом полугодии продажи ипотеки на загородное жилье почти вдвое превысили прошлогодний показатель. За первые шесть месяцев 2023 года банк провел 4,2 тыс. таких сделок на сумму 27,4 млрд рублей.
Рост спроса на дома ИЖС объясняется сочетанием ряда факторов. На фоне пандемии многие компании перешли на удаленный формат работы, что повысило привлекательность индивидуального загородного жилья. Кроме того, на сегмент ИЖС была распространена программа льготной ипотеки, в результате выросла активность застройщиков и банков в этом сегменте недвижимости.
По словам специалистов, опрошенных «ИНФОРМЕРом», в течение ближайших двух месяцев нужно ждать роста количества сделок в этом сегменте, а весной показатель может достичь рекордных значений.
Спрос увеличивается благодаря доступности ипотечных программ, а также более низкой стоимости квадратного метра по сравнению с ценой в городских квартирах. Кроме того, упали цены на часть основных строительных материалов, ряд россиян начали подбор земельных участков для строительства собственного дома. Да и своем доме лучше, чем ютиться в бетонной коробке с громкими соседями.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»