Цены на жилье в России в апреле 2025 года снизились только в двух крупных городах, Севастополь лидирует по стоимости
В апреле только в двух из пятидесяти крупнейших российских городов, охваченных исследованием, зафиксировано снижение стоимости вторичного жилья, тогда как в остальных наблюдался рост. Такие данные были представлены «РБК-Недвижимости» на основании анализа, проведенного консалтинговой компанией SRG.
По информации SRG, в Новокузнецке средняя цена на вторичное жилье снизилась на 0,48%. К началу мая стоимость одного квадратного метра составила 93,3 тысячи рублей. Снижение также отметили в Астрахани, где цены в апреле уменьшились на 0,3%, достигнув отметки 77,6 тысячи рублей за квадратный метр.
Автоматизированная система оценки недвижимости компании SRG, используя искусственный интеллект и математические алгоритмы машинного обучения, проанализировала изменения средней стоимости 1 кв. м жилья в 50 крупнейших городах России с наиболее объемными рынками вторичного жилья за апрель 2025 года.
Рассчитанная статистика основывается на данных о средних ценах за квадратный метр из ключевых платформ объявлений и региональных баз, всего с более чем 100 источников.
Схожая картина наблюдалась и в марте. В этом месяце снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано лишь в одном из исследуемых городов. Согласно отчету SRG, в марте только в Астрахани цены продемонстрировали уменьшение на 0,22%. Если к концу прошлого года снижение цен на рынке вторичного жилья в крупных городах усиливалось, то начиная с начала этого года наметилась обратная тенденция.
«В апреле рост цен на вторичку продолжился в большинстве городов — это отражает сохранение спроса при ограниченном предложении ликвидных объектов. Снижение зафиксировано лишь в Новокузнецке и Астрахани, где рынок демонстрирует локальные особенности: в первом случае — перегрев в марте и последующая коррекция, во втором — структурно слабый спрос и низкий инвестиционный интерес», — отметил «РБК-Недвижимости» руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
По сведениям аналитиков, в апреле вторичное жилье подорожало в 48 городах. Первое место по росту цен на жилье четвертый месяц подряд занимает Курск. Средняя цена квадратного метра в этом городе за месяц выросла на 3,2% против 2,9% в марте и составила 102,2 тыс. руб.
Второе место занял Севастополь, где готовые квартиры в среднем за апрель выросли в цене на 2,9%, до 178,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Третье место разделили Барнаул и Калининград. В этих городах вторичка за апрель в среднем подорожала на 2,8%, до 125 тыс. руб. и 134,4 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
По его словам, признаки ускорения в динамике наблюдаются в Екатеринбурге, Казани, Перми, Улан-Удэ — это крупные центры с растущим внутренним спросом и активным строительством. Рост в них носит более устойчивый характер и отражает долгосрочные тренды миграции и концентрации занятости.
Ведь не секрет, что покупатели порой и не задумываются об этом, сосредотачивая своё внимание лишь на общих характеристиках квартиры: цена, количество комнат, солнечная или теневая сторона, район... Также важен процесс изучения документов на право собственности, тонкостями которого обладают опытные риелторы.
С этой целью создаются рейтинги по оценкам специалистов, которые стараются учесть все нюансы и дать достоверную информацию, на которую могли бы опираться все участники рынка.