Как быстро окупится частный дом в Забайкалье, если сдавать его в аренду?

Исследование, проведенное порталом «Мир квартир» в 82 регионах России, выявило существенные различия в инвестиционной привлекательности частных домов для сдачи в аренду в первом квартале 2025 года.

Лидером по рентабельности стала Еврейская автономная область с показателем годовой доходности 20,4% и сроком окупаемости всего 4,9 года. На втором месте расположилась Архангельская область (19,7% годовых при окупаемости 5,1 года), а тройку лидеров замыкает Хабаровский край с практически идентичными показателями — 19,5% доходности и 5,1 года до полной окупаемости.

В противоположном конце рейтинга находится Республика Ингушетия, где инвестиции в частные дома для аренды приносят лишь 3,1% годовых, а полностью окупаются за 32,2 года. Немногим лучше ситуация в Дагестане (3,7% и 26,7 года) и Сахалинской области (4,2% при окупаемости 23,6 года).

Забайкальский край занимает средние позиции в рейтинге: при средней стоимости дома 5,4 миллиона рублей и арендной плате около 43 тысяч рублей в месяц доходность достигает 9,6% годовых, а срок окупаемости составляет 10,4 года.

Следует отметить, что в исследовании использовалась идеализированная модель расчёта, не учитывающая возможные простои, затраты на обслуживание недвижимости, налоги и другие расходы, а это значит, что фактическая доходность в реальных условиях будет ниже указанных показателей.

Напомним, в Забайкалье планировалось построить свыше 800 арендных квартир. Ранее сообщалось о росте стоимости посуточной аренды в Чите.