С 1 июня - мир без ЖКХ

С 1 июня прекращается срок действия лицензий у ряда

управляющих организаций, и это сильно беспокоит обнинцев. Сейчас им важно

определиться, с кем они хотят продолжить работу.

Итак, в немилость ГЖИ по Калужской области попали:

⁃ «ПИК-Комфорт», «Жилищник», «ЧИП», «Инфраструктура» (не

предоставили полную информацию о своей деятельности в ГИС ЖКХ)

⁃ «Жилстройсервис» (за неисполнение предписаний об устранении

грубых нарушений лицензионных требований)

⁃ «ЭкоСервис МКД» (не подали в установленный срок заявление о

продлении лицензии).

То есть по факту чуть ли

не половина города остается без управляющей компании.

- Хочу успокоить: до 1

июня дома будут обслуживать прежние управляющие компании. За это время у

жителей будет возможность выбрать новый способ управления домом, в том числе

определиться с новой УК. Прошу подойти к выбору ответственно, ведь от него

зависит порядок в вашем дворе и доме. Если до 1 июня жители сами не

определятся, то администрация города временно назначит УК, и затем будет

проводить открытый конкурс по отбору новой управляющей организации, -

обратилась к горожанам глава администрации Обнинска Татьяна Леонова.

СОВЕТЫ ОТ

ЮРИСТА

Юрист-медиатор Олеся

Антонова тоже успокаивает горожан и дает правовые советы, а также просит не

впадать в панику.

- Система ГИС ЖКХ -

открытый источник и любой собственник, заведя наименование своей УК или адрес

дома, может увидеть - продлена ли для управляющей компании лицензия, и до

какого срока она будет действовать.

Что касается вероятности

«отыграться», если лишен лицензии и вернуться на рынок, то ни для кого не

секрет, что если игрок крупный и серьезный,

то у него есть, скажем так, план «Б». В случае управляющих компаний -

это резервные компании с лицензиями, сделано это для удобства. Поэтому если по

какой-то причине ваша УК не продлила лицензию, но обслуживание вас устраивает,

это совершенно не повод паниковать и думать, что компания уйдет с рынка.

Все УК позаботятся о

решении этой проблемы. Ситуация с не продлением лицензии, которая во многих

случаях возникла в связи с техническими недоработками, несколько развязывает

руки недобросовестным участникам рынка. В этой связи хотелось бы настоятельно

рекомендовать собственникам, во-первых, все вопросы продолжения работы вашей

управляющей компании не решать с другими УК, активистами и прочее. Свяжитесь с

представителями конкретно вашей управляющей компании.

Во-вторых, не нужно

огульно пускаться в участие во всех общих собраниях. Мы как юристы неоднократно

сталкивались с ситуацией, когда общее собрание собственников пытаются

одновременно провести три или четыре компании. Поэтому не нужно бездумно заполнять

каждый данный вам бюллетень, обязательно проверяйте документы. Четко

оценивайте, имеется ли у вас, как у собственника, необходимость принять участие

в этом собрании. Потому что, голосуя и подписывая бумагу, вы создаете кворум

для спорного собрания.

В-третьих, обязательно

проверяйте, что вам предлагают. Самый важный документ - договор. Если вы

выбираете новую УК и утверждаете новый договор управления домом - внимательно

прочтите его! К большому сожалению, иногда УК подсовывают договоры, где, например,

может быть прописано, что компания не собирается оказывать услуги по текущему

ремонту, при этом совершенно спокойно включая в тариф сборы на него. И такие

случаи в Обнинске уже есть.

ПЛАН «Б»

Одним из таких крупных

игроков в Обнинске является компания «ЧИП» и так уж вышло, что лицензию

компании продлить не удалось. Однако у компании есть тот самый план «Б».

- Когда было введено

федеральное законодательство о лицензировании деятельности, лицензии выдавались

на пять лет. В связи с этим, по истечении срока, осенью прошлого года, тем

компаниям, у кого подошел срок, необходимо было продлить свои лицензии.

Наша компания «ЧИП»

попала в этот список, и осенью мы благополучно продлили лицензию, но из-за

того, что по всей стране большое количество УК не выполнили требования и не

продлили лицензии, на федеральном уровне было принято решение отложить данную

процедуру на полгода.

В итоге до 27 марта

нужно было повторно подать все документы на продление лицензии. Лицензия,

полученная нами осенью, была аннулирована, поэтому пришлось подавать заново.

К требованиям также

добавились планы на 2023 год, и этот момент мы (нашу компанию имею в виду)

«прошляпили» и не разместили информацию. В итоге лицензию нам не продлили.

Но у нас есть другое

юрлицо, компания «В одном дворе», которая обслуживает несколько домов. Сейчас

мы проводим собрания собственников и предлагаем им переголосовать. То есть, по

сути, для людей ничего не поменяется: те же тарифы, договоренности, накопления

и так далее, - рассказал директор компании «ЧИП» Евгений Халецкий.

Кстати

Руководитель ГЖИ Калужской области Кирилл Дзюбенко:

- Мы прекрасно понимаем,

что до лета развернется «грязная» игра за освободившиеся дома. Возможно

появление поддельных протоколов собраний жильцов о смене управляющей организации.

При первом же сомнении мы будем направлять сведения на проверку в

правоохранительные органы.