Эксперт проанализировала тенденции на рынке вторичного жилья в Кирове
Специалисты Российской гильдии риэлторов (РГР) провели анализ ситуации на локальных рынках жилья в I квартале 2025 года.
Общая тенденция – падение спроса. В число городов-лидеров по этому показателю (на уровне от 30 до 50%) вошёл Киров. Эксперты подчеркивают, что на большинстве исследуемых рынков спрос снижается уже более полугода. Цены во многих исследуемых городах «удержались» – в том числе там, где спрос резко упал.
Что касается предложения на первичном рынке, то в крупных городах застройщики «притормозили» вывод проектов в реализацию. За счёт этого значительного прироста предложения не наблюдалось. На вторичном рынке отмечалось колебание количества публичных оферт: в январе – самый низкий показатель за квартал, в марте – стабилизация ситуации. При этом ввиду слабого спроса на вторичном рынке не образовался дефицит предложений. Что интересно, Киров выделился среди городов с населением свыше 500 тыс человек: рост оферт составил 19%.
Учредитель риэлторской компании «Регистрационное бюро недвижимости», аттестованный аналитик рынка недвижимости Карина Себелева рассказала о главных тенденциях на вторичном рынке недвижимости Кирова. Комментарий эксперта приведён в аналитической справке Российской гильдии риэлторов:
«Объем предложений на вторичном рынке квартир в городе Кирове за 1 квартал 2025 вырос на 19%. Отчасти, такой прирост связан с тем, что некоторые продавцы снимали свое жилье с продажи на период январских праздников, а потом вновь их выставили. Объем предложений в начале апреля соответствует объему ноября 2024 года. Но, несмотря на повышение к концу квартала, он остается дефицитным
По данным риэлторов, объём ипотеки на вторичном рынке от общего числа сделок (ипотека, наличные, субсидии) в 1 квартале составил порядка 13%, что является наименьшим показателем за последние годы. Активность рынка в 1 квартале была слабее 4 квартала 2024 - ориентировочно на уровне шокового 1 квартала 2024 года. Снижение ипотечных ставок на 2 п.п. не повлияло на рост активности, часть покупателей заняли выжидательную позицию более низких ставок.
Продажи идут, объекты находили покупателей с разным сроком экспозиции (продались,стоявшие в рекламе менее недели, и более 6 мес.). То есть рынок живет, но общая тенденция – слабый спрос. По отзывам риэлторов, глубина торга не увеличилась. Аренда- снижение спроса в 1 квартале, увеличение срока экспозиции (сезонность, прирост количества новых объектов, приобретенных «под сдачу» в 4 квартале после всплеска снятий со вкладов)».
Что касается цен на недвижимость в Кирове, то в марте 2025 года, по данным РГР, средняя цена «квадрата» в новостройке составляла 117484 руб. за кв.м. Средняя цена за «квадрат» на вторичном рынке – 100805 руб. За I квартал прирост цены на «вторичке» составил 3%.