В 2025 году объём ипотечного кредитования в России достиг 4,3 триллиона рублей

В 2025 году российские банки предоставили гражданам ипотечные кредиты на общую сумму 4,3 триллиона рублей, предназначенные для приобретения жилья. Особенно заметным стал рост продаж во второй половине года, когда показатели превысили аналогичный период 2024 года более чем на 40%. Этот подъём, подкреплённый пиковым спросом в декабре, значительно замедлил годовое сокращение рынка до 9%, сигнализируя о завершении этапа его приспособления к новым условиям.

По данным ВТБ, общий объём выданных ипотечных кредитов в июле-декабре прошедшего года достиг почти 2,9 триллиона рублей, что на 90% больше, чем в первом полугодии.

«Рынок ипотеки в 2025 году уверенно завершил фазу адаптации, и в 2026-м мы ожидаем его роста. По нашим оценкам, продажи могут увеличиться примерно на четверть — драйвером станет дальнейшее снижение ключевой ставки. При этом мы прогнозируем движение к большей сбалансированности: соотношение льготных и рыночных программ может приблизиться к паритету. Это основа для здорового и устойчивого развития рынка», — отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

Декабрь ознаменовался максимальными продажами за последние полтора года — 735 миллиардов рублей. Этот скачок был вызван повышенной активностью населения в связи с ожидаемыми изменениями условий «семейной ипотеки» с 2026 года. Объёмы выдачи в декабре превзошли ноябрьские показатели на 48%, а результаты декабря 2024 года —2,6 раза.

Основным стимулом для ипотечного спроса в 2025 году оставались государственные программы льготного кредитования. По оценкам ВТБ, их доля в общем объёме выданных ипотек составила 79% за год. В декабре доля господдержки достигла рекордных 88% на фоне ажиотажного спроса на «семейную ипотеку», превысив предыдущий максимум, зафиксированный в июне 2024 года перед завершением массовой господдержки (87,5%).