С 1 марта вступают в силу новые земельные правила для владельцев дач

Штрафы до 50 тысяч рублей: что ждет дачников с 1 марта.

С 1 марта в России вступают в силу масштабные изменения в Земельный кодекс, которые затронут миллионы владельцев загородной недвижимости. Новые правила, закрепленные в федеральном законе № 295, существенно упрощают бюрократические процедуры, но одновременно вводят жесткие санкции для тех, кто забросил свои сотки.

Главное новшество предстоящего сезона — упрощенный порядок смены вида разрешенного использования (ВРИ) участка. Как пояснил КП юрист Филипп Терехин, теперь процедура во многих случаях станет уведомительной. Собственникам больше не придется месяцами ждать согласований от чиновников: достаточно выбрать подходящий вид использования из федерального классификатора (с учетом градостроительного регламента территории) и подать сведения в Росреестр. Это позволит быстрее легализовать постройки или изменить статус земли, например, с садоводства на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Однако за свободу выбора придется платить дисциплиной. С 1 марта законодательно закрепляется четкий трехлетний срок, в течение которого владелец обязан «освоить» землю. Как напомнил депутат Госдумы Никита Чаплин, за заброшенные территории теперь грозят серьезные взыскания: от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость земли не определена, минимальный штраф составит от 20 до 50 тысяч рублей.

Дополнительные расходы ждут и тех, кто игнорирует экологические нормы. Владельцев участков обязали бороться с сорняками, в частности с борщевиком Сосновского. За заросшие сотки физическим лицам придется заплатить штраф до 50 тысяч рублей. Кроме того, закон вводит жесткий запрет на перевод пахотных земель под дачное строительство — так власти планируют защитить наиболее плодородные угодья от застройки коттеджными поселками.

Для арендаторов земли правила, напротив, ужесточаются. Использовать участок в обход договора аренды или градостроительных норм станет практически невозможно — контролирующие органы получили расширенные полномочия для проверок целевого использования. Эксперты отмечают, что цель реформы — вовлечь в оборот тысячи гектаров пустующих земель и ликвидировать пожароопасные пустыри в частном секторе. Собственникам рекомендуют заранее проверить статус своей земли в ЕГРН, чтобы избежать претензий со стороны надзорных органов уже в начале весны.