Лидеры аренды: какие квартиры легче всего сдать в Москве весной и летом 2026 года

Рост цен на аренду квартир в столице продолжится в 2026 году. Наиболее выгодно можно сдать недвижимость в новостройках с современным ремонтом и хорошей инфраструктурой. Об этом «Вечерней Москве» рассказал эксперт по недвижимости и ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

По его словам, тренд на увеличение арендной ставки в Москве будет продолжаться в этом году.

— В 2025 году рост арендной ставки составил примерно 4–5 процентов. В 2026 году прогнозирую ориентировочно такой же рост ставки аренды квартир в Москве из-за подорожания коммунальных платежей и дополнительных издержек арендаторов. Возможно, что рост аренды будет даже чуть больше. Пока нет признаков, что цены будут снижаться, — сказал он.

Эксперт отметил, что так как ключевая ставка в России находится на высоком уровне, ипотека для многих граждан, особенно на вторичное жилье, остается недоступной. Именно поэтому аренда недвижимости будет пользоваться спросом, тем более в сезон.

— Весной можно выгодно сдать квартиру в аренду, а лето считается не совсем удачным периодом, чтобы сдать квартиру в аренду, потому что спрос традиционно падает. Пик роста цен и спроса будет осенью, — говорит Ракута.

Специалист объяснил, что на сегодняшний день требования арендаторов к объектам недвижимости растут.

— Сейчас арендаторы предпочитают снимать недвижимость в современных жилых комплексах с хорошим ремонтом, где в шаговой доступности есть всевозможные кафе, салоны красоты, прогулочные зоны и другие объекты инфраструктуры. Такая недвижимость является самой востребованной на рынке. Однако важно понимать, что и арендная ставка будет существенно выше, особенно если есть хорошая транспортная доступность, — сообщил собеседник «ВМ».

По его мнению, лидерами аренды в Москве являются запад, север и юго-запад.

— В этих районах качественное жилье, хорошая инфраструктура. Но и в других районах сейчас активно арендуют жилье. В целом рост арендной ставки в столице в этом году будет везде, независимо от района, — сказал он.

Ипотечный брокер добавил, что сейчас хорошее время, чтобы сдать квартиру в аренду. Летом спрос будет значительно меньше, и, возможно, придется снижать цену.

— А снимать жилье лучше летом из-за низкого спроса. Я советую это делать в июне, потому что в августе хороших, интересных вариантов уже не будет, придется выбирать из того, что есть, а цены будут расти, — заключил Ракута.

Ранее стало известно, что Государственная дума РФ рассматривает возможность внедрения новой льготы — ипотеки под нулевую процентную ставку для российских семей, воспитывающих четверых и более детей. Идея вызвала резонанс в профессиональной среде. Дмитрий Ракута скептически высказался по поводу реализуемости меры. По его мнению, инициатива потребует огромных бюджетных вложений, что создаст финансовую нагрузку на государство.