Юрист Корчаго: За подаренную квартиру нужно заплатить налог – в каких случаях это так

Квартира, доставшаяся по договору дарения от дальнего родственника, облагается налогом. Ставка может вырасти до 22%, эта тема обсуждается.

При получении квартиры в дар от близкого родственника — супруга, родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, а также полнородных и неполнородных братьев и сестёр — НДФЛ платить не нужно. Однако если недвижимость дарит дядя, тётя, двоюродный брат или гражданский муж, налог платить придётся, напомнил вице‑президент Гильдии российских адвокатов Евгений Корчаго «Российская газета»).

Налог рассчитывается по кадастровой стоимости квартиры из выписки ЕГРН. По действующей прогрессивной шкале доход до 2,4 млн рублей облагается по ставке 13 %, всё что выше — 15 %, сообщает «Российская газета».

В проекте бюджета на 2027–2029 годы предлагается включить доходы от дарения в основную налоговую базу и применять ставки от 13 до 22 %. Например, при кадастровой стоимости подаренной квартиры в 8 млн рублей налог будет исчисляться по нескольким ставкам одновременно: до 2,4 млн — 13 %, от 2,4 до 5 млн — 15 %, свыше 5 млн — 18 %. Кроме того, в общий доход может учитываться и заработная плата. В Минфине считают, что изменения затронут около 4 млн россиян.

По мнению Корчаго, нововведения спровоцируют рост «серых схем»: вместо дарения люди станут оформлять договоры купли‑продажи, поскольку при владении жильём более пяти лет НДФЛ не взимается.