«Загвоздка редевелопмента промзон в их владельцах»
Об этом вчера сообщил Андрей Шаронов, заммэра Москвы по вопросам экономической политики
Заммэра Москвы по вопросам экономической политики Андрей Шаронов ответил на вопросы журналистов в рамках пресс-брифинга на коллегии Комплекса экономической политики и развития города Москвы, которая прошла в пресс-центре РИА Новости.
В частности, он сообщил корреспонденту RealEstate.ru о том, что первым громким заявлением по редевелопменту промзон стал проект реорганизуемой производственной зоны «ЗиЛ» с застройкой в 4,5 млн кв. м недвижимости.
Напомним, там планируется реализовать сразу четыре масштабных проекта: спортивный кластер, жилой район, тематический парк «Нагатинская пойма» и технопарк. Об этом 19 апреля журналистам рассказал мэр Москвы Сергей Собянин. Впрочем, он тогда заметил, что «инвестпроект там на некоторое время заморожен, но я надеюсь, что инвесторы разберутся между собой и проект будет возобновлен».
Тем не менее, Андрей Шаронов согласился с тем, что инвесторы не спешат ввязываться в редевелопмент промзон, поскольку это дорого, долго и не так прибыльно, как хотелось бы. Впрочем, заммэра заметил, что чиновники, готовя ТТХ и ГПЗУ на эти территории, сами столкнулись с рядом неожиданных сложностей.
«Оказалось, что эти территории уже давно принадлежат огромному числу частных собственников, которые в 90-е годы скупили эти земли по дешевке. Многие сдают эти участки или объкты на них в аренду, имея какой-никаой бизнес. И теперь они хотят извлечь максимум выгоды из этой ситуации. Скорее всего, нам придется выкупать у них участки, либо еще как-то договариваться. К силовым методам прибегать не хотелось бы», - пояснил он. По словам Андрея Шаронова, документы готовы практически на все участки, теперь остается решить вопрос с их собственниками, и только потом дойдет дело до предложения инвесторам под застройку.
От промзон к мегарынку
Также Андрей Шаронов уточнил корреспонденту «Российской газеты», что четыре рынка (Даниловский, Кунцевский, Лефортовский и Велозаводский), которые недавно выставлялись на торги так и не нашли своих покупателей и теперь, скорее всего, придется пересмотреть стартовую цену. С другой стороны, он упомянул о проекте экобазара в Мытищах, а также о модернизации Северного и Коптевского рынков.
Кроме того, власти Москвы рассмотрят две площадки в непосредственной близости от МКАД, подходящие для строительства продовольственного рынка площадью примерно 1 миллион квадратных метров.
"Проект создания агропромышленного кластера по образцу парижского Rungis или испанского Mercamadrid находится на заключительном этапе согласования", – ранее докладывал глава городского департамента торговли и услуг Алексей Немерюк. По его словам, в настоящее время рассматривается несколько земельных участков для размещения кластера в северном и южном направлениях от МКАД.
По словам заммэра Андрея Шаронов, крупный продовольственный логистический центр призван, с одной стороны, удовлетворить потребности в свежих продуктах жителей столицы, а с другой — стать хабом, в том числе для мелких российских производителей. "Это не идея создать "ворота" для импортного продовольствия, а идея создать "пылесос", который бы квалифицированно втягивал продукцию, производимую в России", — указывает он.
Реализовать замыслы администрация города рассчитывает на условиях частно-государственного партнерства, указывает издание. При этом Москва может войти в проект землей или ограничиться строительством подъездных путей и инженерной инфраструктуры, если под застройку выберут чужую площадку.