Эксперт: Льготная ипотека на строительство частных домов может быть актуальна для дальнего Подмосковья
Расширение льготной семейной ипотеки для строительства частных домов может стать актуальным для дальнего Подмосковья - 70 км и более от столицы, сообщил Агентству городских новостей «Москва» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
«Для жизни в дальнем Подмосковье программа может быть интересна с финансовой точки зрения. Но переезд в окраинные районы Московской области связан с кардинальным изменением образа жизни: нужно быть уверенным, что работодатель сохранит для родителей возможность удаленной работы, а детям придется поменять столичные школы и кружки на подмосковные, до которых нужно будет не ходить пешком, а ездить на транспорте», - сказал Попов.
Он добавил, что в пределах старых границ Москвы есть лишь единичные участки малоэтажной застройки и их стоимость не входит в обозначенные лимиты льготной ипотеки. Также и в ближайшем Подмосковье не так много участков без подряда, особенно рядом с населенными пунктами с необходимой инфраструктурой.
«В отличие от программы льготной ипотеки на новостройки, которая привела к ажиотажному спросу в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга, это предложение нацелено на региональные центры. Там есть возможность купить участок на окраине города или даже в его административных границах, заняться строительством и через два-четыре года получить жилье, сочетающее в себе черты загородного и городского», - отметил Попов.
По мнению директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) Анны Раджабовой, расширение семейной ипотеки позволит повысить доступность индивидуальных домов, так как немало потребителей, в том числе многодетных семей, заинтересованы в таком формате жилья. Однако это может привести к резкому увеличению спроса и, соответственно, сокращению предложения, что повлечет за собой значительный рост цен.
Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов сообщил, что из общего объема проданных за I квартал 2021 года лотов в Московском регионе 71% приходится на долю земельных участков без подряда, участков с подрядом - 14%, квартир в малоэтажных домах - 10%, таунхаусов - 3%, коттеджей - 2%. «Из этих цифр понятно, что большая часть покупателей приобретает участки для последующего строительства», - пояснил Таганов со ссылкой на данные Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Ранее, 19 апреля, премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, включающее в программу льготной семейной ипотеки возможность брать кредит под 6% на покупку земельных участков и строительство частных домов.