В высокобюджетном сегменте рынка новостроек Москвы в 2022 году планируется ввод корпусов в 80 проектах
Какие новостройки бизнес-класса достроят в 2022 году
В сегменте рынка новостроек бизнес-класса девелоперы планируют завершение строительства 124 корпусов в 49 проектах. В основном это комплексы с квартирами (31 проект), но есть и новостройки с апартаментами (20 проектов).
Большинство корпусов предполагается ввести в эксплуатацию во II квартале года (50 корпусов), в I квартале были введены 30 корпусов, на III квартал запланирован ввода 10 домов, на IV – 34.
Самый доступный по цене вариант недвижимости – апартамент в комплексе «Покровка, 29» (Басманный район), где студию площадью 19,7 кв. м можно приобрести за 6,98 млн рублей. Причем этот апартамент продается в здании, которое уже введено в эксплуатацию в I квартале. Далее следует квартира в жилом комплексе Stellar City (Можайский район), которая продается за 7,97 млн рублей, а её площадь составляет 29,9 кв. м. Корпус с этой студией застройщик планирует ввести в эксплуатацию в IV квартале текущего года. Наконец в ЖК «Октябрьское поле» (Щукино) есть студия площадью 24,1 кв. м, которая стоит 8,01 млн рублей. Ввод в эксплуатацию дома с этой квартирой также намечен на IV квартал 2022 года.
«Новостройка на завершающем этапе строительства – это выгодная покупка, но такое предложение сейчас в дефиците, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва» (девелопер ЖК в Московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, «Равновесие»). – Основной плюс в том, что долго ждать ключей не придется, а если комплекс предполагает отделку от застройщика, то переезжать можно почти сразу после получения ключей. Сейчас именно такие предложения пользуются повышенным спросом в высокобюджетном сегменте новостроек (и особенно в бизнес-классе), поэтому их значительно меньше, чем в прошлом году».
Новостройки бизнес-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2022 году (в продаже) *
Проект
Тип
Район
Срок ввода в 2022 году, кв.
Средняя стоимость, тыс. руб./кв. м
Les
апартаменты
Ясенево
I
275
City Bay
квартиры
Покровское-Стрешнево
I
321
Balance
квартиры
Рязанский
I
344
B'aires
апартаменты
Щукино
I
353
Level Донской
апартаменты
Донской
I
419
Headliner
квартиры
Пресненский
I
420
ILOVE
квартиры
Останкинский
I
447
Alcon Tower
апартаменты
Беговой
I
478
Aquatoria
квартиры
Левобережный
I
488
DIN HAUS
апартаменты
Савёловский
I
514
Bauman House
квартиры
Басманный
I
515
KAZAKOV Grand Loft
апартаменты
Басманный
I
1012
Stellar City
квартиры
Можайский
II
281
Nagatino i-Land
квартиры
Даниловский
II
297
MainStreet
апартаменты
Фили-Давыдково
II
298
Monodom Family
апартаменты
Лефортово
II
312
Level Стрешнево
апартаменты
Покровское-Стрешнево
II
325
Wellton Gold
апартаменты
Хорошёво-Мневники
II
344
Досфлота, 10
апартаменты
Южное Тушино
II
384
Время
квартиры
Преображенское
II
386
Prizma
квартиры
Обручевский
II
401
Wellton Towers
квартиры
Хорошёво-Мневники
II
403
TWICE
квартиры
Кунцево
II
463
ЗИЛАРТ
квартиры
Даниловский
II-III
475
TREND
квартиры
Щукино
II
486
Now. Квартал на набережной
квартиры
Даниловский
II
496
RiverSky
квартиры
Даниловский
II
519
Династия
квартиры
Хорошёвский
II
550
Red7
апартаменты
Красносельский
II
813
Клубный дом Рублево
апартаменты
Кунцево
III
281
ИзМайЛовО
квартиры
Измайлово
III
350
Клубный дом Little
апартаменты
Даниловский
III
414
Зорге, 9
апартаменты
Хорошёвский
III
511
Октябрьское поле
квартиры
Щукино
IV
306
Резиденция Сокольники
апартаменты
Сокольники
IV
326
Покровка, 29
апартаменты
Басманный
IV
344
КутузовGRAD II
квартиры
Можайский
IV
374
Фестиваль Парк
квартиры
Левобережный
IV
382
Невский
квартиры
Войковский
IV
385
Селигер Сити
квартиры
Западное Дегунино
IV
387
Ленинградка 58
квартиры
Головинский
IV
395
Событие
квартиры
Раменки
IV
417
Новоданиловская, 8
апартаменты
Донской
IV
440
Рихард
квартиры
Хорошёвский
IV
489
Настоящее
квартиры
Раменки
IV
530
*На конец I квартала 2022 года
Какие новостройки премиум-класса достроят в 2022 году
В 2022 году московские девелоперы планируют полностью или частично достроить 18 комплексов премиум-класса, в которых разрешения на ввод будут получены для 38 корпусов. В I квартале были введены 7 корпусов в трех проектах. Во II квартале, как предполагается, РВЭ получат для 22 корпусов, в III квартале – 4, в IV – 5. Девелоперы завершают строительство комплексов как с квартирами (9 проектов), так и с апартаментами (10 проектов).
Самый доступный премиальный апартамент в почти готовом корпусе можно приобрести в комплексе Slava (Беговой район). Здесь апартамент площадью 25,2 кв. м продается за 17,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию корпуса с ним планируется в III квартале. Второй по уровню доступности вариант – жилой комплекс Dialog в Красносельском районе. Здесь квартиру площадью 31,3 кв. м можно приобрести за 22,9 млн рублей, а ввод в эксплуатацию здания с ней застройщик планирует на III квартал 2022 года. Наконец, в жилом комплексе Prime Park (Хорошёвский район), квартира площадью 40,6 кв. м продается за 26,9 млн рублей. Её ввод в эксплуатацию намечен на II квартал текущего года.
«Цены на премиальные новостройки Москвы существенно выросли за последние два года, и особенно это было заметно по новым проектам, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала премиум-класса Prime Park). – Девелоперы комплексов, появившихся в продаже в 2020–2022 годах проводили агрессивную ценовую политику, тогда как давно продающиеся проекты тоже росли в цене, но не столь активно. Сложилась такая ситуация, что подчас выгоднее приобрести более доступную квартиру или апартамент в почти завершенном премиальном комплексе, чем вкладываться в котлован. Поэтому спрос во многих проектах с высокой готовностью, в том числе и в нашем премиальном квартале Prime Park, был очень активным в последние один-два года».
Новостройки премиум-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2022 году (в продаже) *
Проект
Тип
Район
Срок ввода
Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м
Residence Hall Шаболовский
апартаменты
Даниловский
II
659
Prime Park
квартиры
Хорошёвский
II
672
Eight Yards
апартаменты
Хамовники
II
972
TITUL на Серебрянической
квартиры
Таганский
II
1091
Eleven («11»)
квартиры
Пресненский
II
1093
TITUL на Якиманке
квартиры
Якиманка
II
1104
Lucky
квартиры
Пресненский
II
1139
Fantastic House
квартиры
Пресненский
II
1794
SLAVA
апартаменты
Беговой
III
620
Dialog
квартиры
Красносельский
III
645
Врубеля 4
квартиры
Сокол
IV
633
Chkalov
апартаменты
Басманный
IV
775
Lumin
апартаменты
Таганский
IV
1053
Ambassador Golf Club Residence
апартаменты
Раменки
IV
1210
*На конец I квартала 2022 года
Какие новостройки элитного сегмента достроят в 2022 году
В элитном сегменте рынка, по планам девелоперов, завершится строительство 26 домов в 13 проектах. На I квартал было запланировано окончание строительства 4 зданий, на II и III квартал – 9 корпусов, на IV квартал – 4. Среди проектов пять комплексов с апартаментами и восемь – с квартирами, один из них смешанного типа.
Самая низкая стоимость среди почти готовых элитных новостроек в комплексе Roza Rossa (Хамовники), где апартаменты площадью 28,3 кв. м можно приобрести за 29,7 млн рублей. Ввод в эксплуатацию был намечен на I квартал 2022 год, но сейчас в здании продолжаются отделочные работы. Далее следует квартира в клубном доме «Тессинский, 1» (Таганский район). Квартира площадью 57 кв. м продается здесь за 69,4 млн рублей. Здание планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2022 года. Наконец в комплексе The Patricks (Пресненский район) апартамент площадью 53,2 кв. м можно купить за 79,9 млн рублей. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартале 2022 года.
Новостройки элитного сегмента со сроком сдачи в 2022 году (в продаже) *
Проект
Тип
Район
Срок ввода
Средняя стоимость, млн руб./кв.м*
Roza Rossa
апартаменты
Хамовники
I
0,9
Cloud Nine
апартаменты
Якиманка
I
1,5
Пироговская, 14
апартаменты
Хамовники
I
1,8
Villa Grace
квартиры
Хамовники
II
1,8
Большая Дмитровка IX
апартаменты
Тверской
III
2,3
Тессинский, 1
квартиры
Таганский
IV
1,0
The Patricks
апартаменты
Пресненский
IV
1,5
Turgenev
квартиры
Красносельский
IV
1,7
*На конец I квартала 2022 года
«Сейчас мы наблюдаем отложенный эффект снижения девелоперской активности в высокобюджетных сегментах в 2019–2020 годах, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Тогда число новых проектов на рынке становилось все меньше, и теперь это вылилось в дефицит предложения новостроек бизнес-, премиум- и элитного класса в высокой стадии готовности. Покупателю трудно найти такие варианты, что заставляет их вкладываться в ранние этапы строительства в новых проектах».