Предложение квартир в готовых новостройках Новой Москвы сократилось до минимума - эксперт
Доля квартир и апартаментов в готовых новостройках на рынке Новой Москвы опустилась до минимума с 2021 года. Этот показатель составил всего 4,4% от общего объема предложения на местном рынке. Такие данные «Стройгазете» предоставили в Группе Родина, эксперты которой отметили, что за прошедший год число квартир с ключами от застройщиков здесь упало на 35%.
«В Новой Москве, где заключается каждая пятая сделка на рынке строящегося жилья в столице, намечается дефицит квартир и апартаментов в готовых новостройках. В конце I полугодия местные застройщики предлагали покупателям почти 20 тыс. помещений в проектах новостроек на разной стадии готовности. Но наиболее востребованных вариантов – квартир в домах, которые власти разрешили ввести в эксплуатацию, – меньше всего», - указали в пресс-службе девелопера.
В июне 2023 года застройщики предлагали 890 квартир и апартаментов с ключами в Новой Москве. Это на 35% меньше, чем год назад, в июне 2022 года, когда число таких помещений оценивалось в 1,4 тыс. Доля готовых к заселению квартир и апартаментов от общего объема предложения первичного жилья в Новой Москве составила всего 4,4%. Еще год назад доля помещений в готовых новостройках Новой Москвы в продаже достигала 10,8%. Более низкий, чем текущий, уровень предложения готового жилья в ТиНАО фиксировался в конце 2021 года. Тогда в готовых домах застройщики продавали всего 380 квартир и апартаментов (3,3% от общего объема предложения на тот момент).
Между тем сейчас превалирует предложение в строящихся домах. Порядка 67% помещений предлагаются застройщиками на стадии монтажа этажей. Год назад на этом этапе строительства было всего 14,3% предложений.На начальном этапе строительства застройщики продают 20,1% квартир и апартаментов, тогда как в середине 2022 года таких вариантов было большинство – 44,9%. В новостройках высокой стадии готовности (этап отделочных работ) тоже выбор помещений небольшой – порядка 8,5% от общего числа квартир в продаже. Год назад на их долю приходилось 30% вариантов.
Эксперты отметили, что готовые новостройки далеко не всегда дороже строящихся. Так, в Новой Москве средняя стоимость квадратного метра в проектах застройки на «котловане» составляет 227 тыс. рубелей. Одновременно в готовых домах квартиры в среднем продаются по 212 тыс. рублей за кв. метр. Это связано с жесткой ценовой политикой в новых проектах, которые застройщики запускают последнее время.
«Жилье в домах высокой готовности – это сейчас наиболее востребованный покупателями вариант квартир на первичном рынке. С одной стороны, не нужно ждать завершения строительства и тратиться на аренду текущего жилья. С другой стороны, новостройка – это наиболее ликвидная недвижимость, которая долго будет сохранять актуальность и цену», - прокомментировал основатель и владелец Группы Родина Владимир Щекин.
Ранее «Стройгазета» рассказала о предстоящем открытии метро во Внуково.