Суд аннулировал передачу земли для строительства пристроя СОШ №2 Якутска

«Управляющая компания Русский инвестиционный клуб» выиграла судебный процесс у мэрии Якутска, поводом которого стал спор вокруг земельного участка, примыкающего к ТЦ «Сахаэкспоцентр». Прошлым летом мэрия разделила участок на четыре и землю площадью 4 504 кв.м. передала на бессрочное пользование СОШ №2. Директор школы успел поблагодарить за это мэра Якутска. 18 сентября Четвертый арбитражный апелляционный суд отменил решение мэрии и восстановил в правах на аренду спорной земли ИП Викторию Федорову и совладельцев «Сахаэкспоцентра». Это вторая победа над мэрией Якутска «УК Русский инвестиционный клуб». В прошлом году доверительный управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда «Арктик Капитал» добился отмены решения суда о расторжении договора аренды земли между городской администрацией и супругой бизнесмена Владимира Федорова, избравшегося недавно депутатом Ил Тумэна.

Земельный участок в центре Якутска, полученный в аренду предпринимательницей Викторией Федоровой, супругой известного бизнесмена и политика Владимира Федорова, в июле 2007 года, стал предметом спора в феврале 2021 года. Городская администрация подала в суд иск о расторжении договора аренды. Претензия мэрии заключается в том, что арендатор незаконно сдала землю в субаренду и не согласовала размещение нестационарных торговых объектов с департаментом предпринимательства. Такой вывод был сделан комиссией Управления муниципального контроля, решившей организовать проверку в разгар предвыборной борьбы, в которой Федоров оппонировал кандидату от «Единой России», и.о. главы города Евгению Григорьеву.

Иск городской администрации, поданный в апреле, Арбитражный суд Якутии удовлетворил. Суд апелляционной инстанции согласился с его доводами. Однако весной 2022 года Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа отменил постановление и вернул дело на новое рассмотрение.

На этом этапе к судебному спору присоединилась зарегистрированная в Москве «УК Русский инвестиционный клуб», управляющая активами ПИФ «Арктик Капитал». Пайщики этого закрытого фонда владеют частью здания торгового центра. Узнать, имеет ли этот фонд отношение к одноименной компании известного якутского бизнесмена Матвея Евсеева, не представляется возможным.

Суд высшей инстанции решил, что мэрия, кроме Федоровой, должна была направить уведомление о расторжении договора аренды земли пайщикам фонда «Арктик Капитал». По мнению суда, городская администрация нарушила права владельцев здания и не исполнила порядок досудебного урегулирования спора.

Второй этап рассмотрения иска сложился для мэрии не лучшим образом. 11 июля 2022 года Арбитражный суд Якутии оставил без рассмотрения требование столичной администрации к ИП Федоровой. Это постановление устоялось в Четвертом арбитражном апелляционном суде.

Однако пока шли эти разбирательства, ДИЗО успел погасить запись о договоре аренды спорного участка в едином госреестре. В июле 2022 года мэрия разделила участок на четыре и землю площадью 4 504 кв.м. передала на бессрочное пользование СОШ №2. На этом месте должен быть построен пристрой к школе.

«УК Русский инвестиционный клуб» посчитал это решение мэрии неправомерным и нарушающим права и интересы пайщиков ПИФ «Арктик Капитал». В августе прошлого года управляющая компания подала иск к мэрии Якутска и СОШ №2.

Арбитражный суд Якутии не согласился с доводами организации. По мнению суда, земельный участок принадлежит городской администрации, в полномочиях которой распоряжаться им по своему усмотрению. В январе 2023 года суд отказал в иске «УК Русский инвестиционный клуб».

Решение было обжаловано в суде высшей инстанции. 18 сентября Четвертый арбитражный апелляционный суд признал за «УК Русский инвестиционный клуб» право аренды спорного земельного участка, исключил сведения из госреестра о вновь образованных земельных участках, отменил регистрацию права СОШ №2 на бессрочное пользование одним из них. Мэрия и школа теперь обязаны восстановить расходы истца по уплате госпошлины.

Мэрия Якутска может обжаловать это постановление в Арбитражном суде Восточно-Сибирского округа. Тогда в октябре будет ровно два года судебной тяжбе, начало которой положила политическая борьба.

Иск мэрии предприниматель Владимир Федоров назвал местью за его решение поддержать на выборах мэра кандидатуру Виталия Обедина, основного соперника в борьбе за голоса горожан мэра города Евгения Григорьева. Пока шел двухлетний спор за землю в центре города, Федоров стал сторонником «Единой России» и выиграл в сентябре этого года выборы в депутаты Ил Тумэна по Сайсарскому одномандатному округу.

В сентябре 2022 года директор СОШ №2 Василий Владимиров сообщал, что спорный участок оформлен в бессрочную аренду под строительство нового корпуса школы. За это он поблагодарил мэра Якутска Евгения Григорьева.