Подорожание новостроек: анализ и прогноз цен на жилье в Москве и Подмосковье
Москва, 00:00, 03 Окт 2023, редакция FTimes.ru, автор Елена Галицкая.
С ростом ключевой ставки и повышением цен на недвижимость в России новостройки в Москве и Подмосковье оказались на пике популярности. Об этом сообщают журналисты ftimes.ru, которые разбирались, в чем причина такой тенденции.
Чем вызван новый виток роста цен на новостройки
Эксперты отмечают, что высокие цены поддерживаются спросом и ростом себестоимости строительства. Повышение ключевой ставки привело к увеличению спроса на рынке недвижимости. Многие россияне, рассчитывавшие на ипотеку, спешили приобрести жилье из-за опасений ужесточения кредитной политики. Это привело к резкому росту доли ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости.
Директор направления «Новостройки» в «Инком-недвижимости» Валерий Кочетков отмечает, что такой ажиотаж может быть временным. Правительство стремится охладить рынок ипотеки, и в будущем мы можем ожидать некоторого снижения цен на новостройки. Тем не менее льготные госпрограммы продолжают поддерживать этот сектор, поэтому доля ипотеки в сделках на первичном рынке остается высокой.
На сколько подорожает недвижимость
Важно отметить, что для многих покупателей основным фактором при выборе новостройки не является конечная цена квартиры, а размер ежемесячного платежа по ипотеке. Девелоперы привлекают клиентов различными бонусами, такими как низкие проценты по ипотеке и траншевая ипотека, а также предлагают гибкие платежные условия, такие как трейд-ин и рассрочка платежа.
Несмотря на перегретые цены, эксперты не прогнозируют снижения цен на новостройки в ближайшее время. Это объясняется поддержкой спроса через ипотеку, увеличением стоимости строительных материалов и низкой доступностью квалифицированных рабочих. Полагают, что цены будут планомерно расти, по крайней мере, на уровне инфляции.
Тем временем средняя стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы достигла 280,3 тысячи рублей, а в Новой Москве и Подмосковье она также стремительно растет.
Спрос на новое жилье остается высоким, частично из-за действий Центрального Банка России, который последовательно повышает ключевую ставку. Инвесторы и граждане рассматривают недвижимость как способ сохранения сбережений. Застройщики реагируют на рост спроса повышением цен.
Впрочем, долгосрочный прогноз остается неоднозначным и зависит от множества факторов, включая политику Центрального Банка и правительства, динамику цен на строительные материалы и геополитические риски. В ближайшее время резкого снижения цен на новостройки не ожидается, и недвижимость остается стабильным активом на российском рынке.