Сочи поставили в один ряд с Нью-Йорком, Лондоном и Дубаем по стоимости элитного жилья
Об этом сообщил девелопер из Краснодарского края. Можно ли верить этому заявлению? Business FM обратилась за комментарием к экспертам по недвижимости
Цена квадратного метра в жилых комплексах элитного класса Сочи в данный момент превышает 1,4 млн рублей. Такую информацию опубликовала газета «Коммерсантъ» со ссылкой на краснодарского девелопера. По данным издания, это выше показателей не только Дубая, но также и Нью-Йорка, и Лондона.
Правда, методология оценки не приводится, а опрошенные Business FM эксперты не сошлись во мнениях.
Эксперт по недвижимости Мурад Султанов:
«Мне рынок Дубая очень хорошо знаком: я там часто бываю, мы с нашими клиентами тоже покупаем там квартиры. Дело в том, что там огромное количество земли. Пустыню можно застраивать бесконечно. Как следствие, огромное количество застройщиков — строят индусы, пакистанцы и местные. Абсолютно разные предложения. Исходя из этого, очень высокая конкуренция на больших пространствах, поэтому стоимость квадратного метра не растет сильно — только на эксклюзивные, точечные места, например на береговой линии, в районе Блю-Вотерс либо Даунтаун (там, где Бурдж-Халифа). Почему такая ситуация произошла [в Сочи]? На мой взгляд, из-за ограниченности земельного ресурса, повышенного спроса и сложностей вывода денег за границу. Плюс эти деньги под большой угрозой. Можно лишиться и денег, и квартиры. Я думаю, это совокупность этих факторов и ограниченность предложения. Нет элитного жилья. Люди приезжают, спрашивают, хотят как в Москве по соотношению качества строительства, локации и так далее. Если все это совокупно взять, большого выбора жилья просто нет. То, что есть, постоянно растет в цене».
Эксперт рынка элитной жилой недвижимости Алексей Сидоров:
«Безусловно, в Сочи есть некоторые объекты, квадратный метр в которых стоит и 1,4 млн рублей, и гораздо дороже. Но и в Москве есть объекты, в разы превышающие эту стоимость квадратного метра. А в упомянутых городах, таких как Нью-Йорк, Лондон и Дубай, безусловно, присутствуют гораздо более дорогие предложения. Если говорить в целом о рынке недвижимости и элитном сегменте, [имеется] осторожный оптимизм: большое количество очень хороших объектов непосредственно в Москве. Я думаю, к весне появятся порядка десяти новых объектов, которые будут представлены на рынке, и все они будут с ценой квадратного метра выше 2 млн рублей. Нас ждут горячая весна и такое же лето с осенью».
По данным портала EliteTraveler, средняя цена элитной недвижимости в Нью-Йорке составляет около 2,5 тысячи долларов за фут площади. В пересчете на российскую валюту это около 2,5 млн рублей за квадратный метр, то есть больше озвученной краснодарским девелопером цифры по ценам в Сочи.
Общепринятых методов оценки средней стоимости элитной недвижимости не существует, потому что непонятно, где начинается именно элитная недвижимость.