Есть ли пузырь на ипотечном рынке России?
Центробанк РФ не видит признаков пузыря на рынке ипотечного кредитования. Об этом заявила глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина на ходе пресс-конференции по итогам заседания совета директоров.
По её словам, хотя на рынке и не сформировался ипотечный пузырь, однако риски на рынке ипотеки возросли.
Центробанк РФ также отмечает признаки перегрева на ипотечном рынке. Спрос на ипотеку поддерживался на высоком уровне за счет масштабных льготных программ, но это не привело к повышению доступности жилья — напротив, цены на жилую недвижимость выросли. Набиуллина отметила, что в 2023 году на долю льготной ипотеки приходилось 60% всего объема выдач.
По словам Эльвиры Набиуллиной рыночная ипотека адекватно реагирует на решения регулятора по ключевой ставке, а массовые льготные программы нечувствительны к ключевой ставке. В случае их сохранения рынок будет слабее откликаться на жесткие денежно-кредитные условия.