Эксперт объяснил сокращение продаж вторичного жилья в Москве

Снижение продаж вторичного жилья в Москве в I квартале 2024 года связано с высокой ключевой ставкой, рассказал «Известиям» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов 16 апреля. При этом эксперт спрогнозировал небольшой рост продаж во II квартале.

Ранее в этот день управление Росреестра по столице сообщило, что всего в январе-марте 2024 года в городе зарегистрировано 30 155 переходов прав по договорам купли-продажи жилья. Показатель сократился на 9% к I кварталу 2023-го, когда было зарегистрировано 33 144 договора.

«В начале 2023 года было зафиксировано небольшое количество сделок на вторичное жилье, так как рынок только восстанавливался от последствий социально-экономических потрясений 2022 года. Результаты I квартала 2024 года оказались еще более скромными. Это связано, главным образом, с экстремально высокой ключевой ставкой. На самом деле, учитывая стоимость рыночных кредитов, можно было бы ожидать еще более серьезное снижение продаж в «старом фонде». Однако рынок поддержало раскрытие депозитов, на которые многие клиенты положили средства при первом повышении ключевой ставки летом 2023 года», — сказал Сырцов.

Эксперт отметил, что во II квартале Центробанк РФ не планирует менять текущую монетарную политику, так как пока не добился целей по устойчивому укреплению рубля и снижению инфляции. Однако продажи на вторичном рынке, вероятно, немного вырастут относительно I квартала, так как скажутся факторы сезонности и увеличения выбора вследствие роста объема экспозиции, объяснил он.

Ранее, 19 марта, сообщалось, что в столице жилье на начальном этапе строительства стоит в среднем на 15,9% дешевле готовых вариантов. Как следует из данных компании «Метриум», в проектах на котловане цена 1 кв. м составляет 449,1 тыс. рублей, а 1 кв. м готовой недвижимости стоит 534,1 тыс. рублей.