Эксперты рассказали о жилье в московских небоскребах
В Москве девелоперы реализуют 78 комплексов с небоскребами — зданиями высотой от 100 м. При этом еще пять лет назад на первичном рынке было представлено 50 таких проектов, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 10 сентября. Суммарная площадь всех строящихся небоскребов столицы в августе 2024 года составила порядка 8 млн кв. м против 6 млн кв. м годом ранее.
Эксперты отметили, что лидером в списке квартир, находящихся на самом высоком этаже, стал пентхаус, который располагается на 85-м этаже в премиальном жилом комплексе. Площадь двухуровневой квартиры — 1030,7 кв. м. Она имеет высоту потолков 8 м и персональный лифт. Среди преимуществ: две террасы, дровяной камин. С высоты 340 м в этом жилье открываются виды на кластер «Москва-Сити» и исторический центр столицы. Стоимость лота составляет около 2,7 млрд рублей.
«Квартиры под крышей сверхвысоких небоскребов — это эксклюзивная, трофейная недвижимость. Согласно системе классификации Международного совета по высотным зданиям и городской среде (CTBUH), сегодня в мире насчитывается всего 115 сверхвысоких зданий (высотой более 300 м). При этом менее половины из них являются жилыми. Соответственно, пентхаус на высоте 340 м — исключительный объект в российском и даже мировом масштабе», — подчеркнула директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина.
На втором месте — панорамный пентхаус с видами на четыре стороны света, который расположен в башне на 75-м этаже, на высоте 295 м. Его площадь — 693,7 кв. м. В числе особенностей объекта — высота потолков свыше 7 м, лифт из паркинга с доступом к нему с улицы, индивидуальный выход на кровлю. Стоимость — порядка 2,1 млрд рублей.
На третьем месте — четырехкомнатная двухуровневая квартира со вторым светом на 68-м этаже (225 м) жилого комплекса комфорт-класса. Высота потолков составляет 6 м, в помещении такие же высокие панорамные окна. Цена объекта — около 45 млн рублей.
«Средняя этажность строящихся многоквартирных домов в России составляет 19 этажей, в Москве этот показатель еще выше — 28 этажей. Тренд на высотное строительство связан прежде всего с растущей популярностью концепции вертикального города, подразумевающей наличие всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности от квартиры. На верхних этажах девелоперы обычно проектируют небольшое количество квартир за счет увеличения их площади, что обеспечивает обособленность от других резидентов», — объяснила генеральный директор MR Group Мария Литинецкая.
В свою очередь, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов добавил, что строительство небоскребов снижает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное жилье.
«Также этот формат помогает рациональнее использовать земельные участки. Но средняя цена квадратного метра в самых высоких квартирах Москвы достигает 3 млн рублей. В этом случае речь не может идти об экономии, так как это уникальные варианты, показывающие престиж владельца, гарантирующие ощущение камерности даже в большом доме, и живописные виды», — заключил он.
До этого, 9 августа, сообщалось, что по итогам июля средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке недвижимости массового сегмента в Москве составила 335 320 рублей. За полгода стоимость выросла на 5,3%, за год — на 12%, следует из данных компании «Метриум». На рынке новостроек экспонировалось 22,3 тыс. объектов, среди которых 20 тыс. — квартиры и 2,3 тыс. — апартаменты.