В старой Москве почти не осталось квартир стандарт-класса
По данным исследования компании «НДВ супермаркет недвижимости», в пределах старой Москвы для продажи осталось лишь 1200 кв. м жилья стандарт-класса, которое раньше относили к эконом-категории. За последний год этот показатель уменьшился на 80%, и доля данного сегмента жилья фактически стремится к нулю. Доступные квартиры теперь возводятся исключительно за пределами МКАД — в Новой Москве и Подмосковье, пишут «Ведомости».
Объёмы строительства жилья комфорт-класса в Москве также демонстрируют снижение, хотя и менее выраженное. За последний год его доля уменьшилась на 6,2%, составив 882,6 тыс. кв. м. До 2020 года массовые сегменты, такие как стандарт- и комфорт-класс, занимали около 50% всего рынка. Однако к марту нынешнего года доля комфорт-класса упала до 33,7%, а жильё стандарт-класса практически исчезло.
Ирина Доброхотова, основатель BnMAP.pro, связывает переселение массового сегмента за пределы МКАД с высокой ценой на землю. Огромный участок для застройки в старой Москве с 2019 по 2025 год подорожал с 665 миллионов рублей до 1,79 миллиарда рублей. В силу введения льготной ипотеки с весны 2020 года, девелоперы стали иметь возможность приобретать более дорогие земельные участки.
В 2024 году, как указано в исследовании «Контур.Фокуса», по всей России количество новых строительных компаний сократилось на 3% по сравнению с предыдущим годом, составив 129 тыс. В некоторых регионах наблюдаются более серьезные негативные тенденции. Например, в Татарстане число вновь зарегистрированных юридических лиц в данной области уменьшилось на 7% — до 3,8 тыс.
Эксперты подчеркивают, что увеличение стоимости застройки в центральных районах связано не только с ценой земли, но и с ростом цен на строительные материалы, что делает невостребованным развитие стандарт-класса в старой Москве. Более того, в правительстве города рассматривают меры по поддержке строительства доступного жилья за пределами МКАД, например, через налоговые льготы для застройщиков и девелоперов.
Тем временем аренда жилья также подвержена изменениям: по данным аналитиков, арендные ставки на квартиры стандарт-класса в центральной Москве выросли на 15% за год, тогда как доступные варианты в Новой Москве становятся все более популярными среди молодежи и семей с детьми.