В старой Москве продают дешевое жилье общей площадью всего 1,2 тысячи квадратных метров
Самое бюджетное жилье стандарт-класса, он же эконом, теперь строится только за МКАД, то есть в новой Москве и Подмосковье. В чем причины?
Общая площадь квартир стандарт-класса, ранее эконом-класса, которые сегодня продаются в старых границах Москвы, составляет всего 1,2 тысячи квадратных метров, пишет газета «Ведомости».
Причем этот показатель сократился на 80% за последний год, а доля стандарт-класса по сравнению с другими сегментами фактически упала до нуля. Самое бюджетное жилье теперь строится только за МКАД, то есть в новой Москве и Подмосковье. О причинах говорит руководитель отдела «Недвижимость» на Business FM Валерия Мозганова.
Валерия Мозганова обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» «Скорее всего, то, что мы наблюдаем сегодня на рынке нового строительства Москвы, это результат прошлогодних ипотечных перипетий, отмены льготной ипотеки на новостройки, пересмотра параметров ряда других госпрограмм. В такой ситуации сжавшегося спроса застройщики не очень охотно выводят на рынок новые проекты. О том, что их объем резко сократился, уже сказано не единожды и подтверждено статистикой Минстроя, и не его одного. В этой ситуации и банки опасаются кредитовать новые проекты, в кулуарах до сих пор рассказывают, что в конце 2024 года практически до минимума свелся объем кредитования даже крупнейшими нашими банками. Потом они потихоньку потеплели, разморозились, но тоже потихонечку, и не хотят рисковать деньгами своих вкладчиков и акционеров. Подобного рода расклад будет наблюдаться до тех пор, пока не будет четкого сигнала, что ставка идет вниз, даже не сигнала, а что ставка и пойдет вниз, потому что пока мы по-прежнему говорим о том, что ключевая ставка на очередном заседании ЦБ может быть поднята. Какое уж тут новое строительство эконом-класса, как мы раньше называли. Параллельно стоит отметить, что как раз в высокобюджетных сегментах, там, где ипотека играет меньшую роль, а гораздо большую роль играют рассрочки, которая сегодня охватывает чуть ли не 90% существующего рынка, там как раз ситуация гораздо спокойнее. Там и банки кредитуют, потому что видят некую надежность именно в этом сегменте недвижимости, и застройщики выводят на рынок проекты, и спрос никуда не делся, чуть ли даже не нарастает, в общем такие диаметрально противоположные картины на сегодня».
Некоторые эксперты отмечают, что через пять лет строительство коммерческого жилья массовых сегментов в старой Москве может прекратиться совсем.