Спрос на клубные дома в Москве вырос почти наполовину
В 2024 году был заключен 191 договор долевого участия (ДДУ) против 129 в 2023 году. Таким образом, по числу заключенных соглашений спрос увеличился на 48%. Такие данные «Стройгазете» предоставили в Департаменте аналитики компании Rariteco.
По суммарной площади приобретенных объектов недвижимости изменение практически столь же значительное: в 2024 году в сумме было реализовано 26,2 тыс. кв. м, а в 2023 году – 18,3 тыс. Прирост показателя соответственно составил 43%. В январе-феврале 2025 года активность покупателей строящихся зданий такого формата ускорилась – число сделок уже составило 25% от общего числа сделок за весь 2024 год.
Доля москвичей в запросах на элитные клубные дома составила 70% от общего числа тех, кто интересуется данным форматом. На иностранных покупателей за 2024 год приходится не более 5% сделок.
Средняя площадь проданных квартир и апартаментов в 2024 году немного увеличилась – до 142 кв. метров против 140 кв. метров в 2023 году. Средняя стоимость кв. метра в реализованных объектах недвижимости в клубных домах поднялась с 2,1 млн рублей до 2,2 млн рублей, то есть на 8,7%.
«За прошедший год на рынке высокобюджетного жилья отмечается положительная динамика и значительное повышение спроса, что закономерно при сложившейся экономической и финансовой ситуации, – отметила Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – На фоне растущей инфляции элитное жилье в историческом центре столицы остается одним из наиболее привлекательных видов инвестиций для состоятельных людей – этот актив в своем портфеле хотят видеть обеспеченные россияне, чему в немалой степени способствует репатриация капитала из-за санкций. Интерес к зарубежным рынкам спал, и многие вновь ищут недвижимые объекты для вложений в Москве. Еще одним стимулирующим фактором становится сокращение предложения в этом сегменте. На начало 2025 года замедлился вывод новых клубных домов из-за резкого роста ключевой ставки, увеличения стоимости строительства, а также снижения количества привлекательных участков для строительства. Таким образом, в ближайшие пару лет в элитном и делюкс-сегментах ожидается дефицит качественного предложения, что будет удерживать спрос на такие объекты».
Всего в Москве насчитывается 21 клубный дом с более чем 450 квартирами и апартаментами в продаже. Эксперты Rariteco относят к клубным домам объекты «точечной» застройки, состоящие не более, чем из двух корпусов и включающие до 100 помещений. Клубный дом должен находиться в ЦАО и соответствовать элитному или делюкс-классу. Порядка 60% рассматриваемых объектов планируется ввести в эксплуатацию в 2026-2027 гг.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве построят 6,7 миллиона «квадратов» жилья по реновации.