Эксперты посчитали, за сколько лет окупится коттедж в Ульяновской области
Согласно исследованию федерального портала «МИР КВАРТИР», сдача частных домов в аренду становится все более выгодным вложением средств. Аналитики подсчитали, какую прибыль может получать владелец, сдавая свой дом на длительный срок, и сравнили эти показатели по регионам России. В расчёт брались цены на дома и размер арендных платежей, без учёта расходов на ремонт, налоги и поиск арендаторов.
Наиболее впечатляющие результаты показала Еврейская автономная область, где доходность домов достигает 20,4% годовых, а окупаемость занимает менее 5 лет. Однако, стоит отметить и Ульяновскую область, которая вошла в десятку лидеров, продемонстрировав отличные показатели в 16,6% годовой доходности и окупаемость всего за 6 лет. Таким образом, Ульяновск становится одним из самых перспективных регионов для инвестиций в частные дома с целью сдачи в аренду.
«В данных регионах соотношение стоимости недвижимости и ставок аренды оптимальное. Там цены на дома невысоки, а стоимость найма средняя, либо наоборот – цена домов средняя, а аренда дорогая», – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
В Ульяновской области, в частности, цена дома составляет в среднем 5 330 277 рублей, а ежемесячная арендная плата – 73 928 рублей.
Для сравнения: наименьшую выгоду приносит сдача домов в аренду в Ингушетии (3,1% годовых, окупаемость 32 года). В числе аутсайдеров также оказались Дагестан, Сахалинская область и Москва.
В среднем по России, дом стоимостью 7 507 842 рубля сдается за 61 630 рублей в месяц, что обеспечивает доходность в 9,9% и окупаемость за 10,2 года. При этом, год назад ситуация была менее оптимистичной, что свидетельствует о росте привлекательности данного вида инвестиций.
Интересно, что частные дома оказываются более выгодными для сдачи в аренду, чем квартиры. Квартиры приносят в среднем 6,4% годовых, а период их окупаемости составляет более 15 лет.
Комментируйте новости Ульяновска в нашем Телеграм-канале.