В Москве ожидается резкое снижение ввода коммерческой недвижимости

По информации консалтинговой компании CMWP, к 2026 году в Москве объемы ввода коммерческой недвижимости могут снизиться на 51% в сегменте офисов, на 29% в сфере складов и на целых 71% для торговых центров. Основные причины данного ухудшения — это высокая стоимость кредитования и удорожание строительных материалов.

Что касается офисного рынка, здесь уровень вакансий достиг исторического значения в 3,7%. Согласно данным CORE.XP, примерно 71% офисных площадей в новых бизнес-центрах реализуются еще до завершения строительства. Тем не менее, большинство арендаторов предпочитают гибкие условия аренды и согласны на короткие контракты, что создает дополнительную неопределенность на рынке.

Складской рынок, напротив, испытывает трудности из-за падения интереса со стороны онлайн-ретейлеров. Доля электронной коммерции в аренде снизилась с 47% до 15% всего за один год. Это может быть связано с перенасыщением рынка и изменением потребительских предпочтений, что повлияло на спрос на складские площади.

Наиболее серьезные проблемы наблюдаются в торговой недвижимости, где практически не запускаются новые проекты вследствие перехода покупателей в онлайн и нехватки арендаторов. По прогнозам, в 2025 году количество новых брендов на рынке сократится на 57% по сравнению с предыдущим годом.