«Замечено падение». За сколько можно арендовать комнату в Симферополе и Севастополе?
За год, с мая 2024 года по май нынешнего, комнаты в целом по стране подорожали почти на 22%. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «Мир квартир».
При этом Москва показала динамику выше средней по России, а Подмосковье – среднюю.
Из 70 исследованных городов в 67 комнаты продемонстрировали прирост ставок аренды. В трех – падение: это Севастополь, где найм такого типа помещений подешевел на 3,9%, Сочи (–3,3%) и Якутск (–3,2%).
Выросла стоимость аренды больше всего в Курске (+84,4%), Владивостоке (+78,8%), Магнитогорске (+59,8%), Грозном (+58,1%), Кирове (+52,6%), Череповце (+51,9%), Саранске (+42,8%), Кургане (+42,8%), Чите (+38,9%) и Москве (+36,5%, до 24 351 руб./мес.).
Меньше всего ставки поднялись в Сургуте (+1,3%), Мурманске (+2,4%), Иваново (+5,8%), Орле (+7,2%), Екатеринбурге (+7,3%), Вологде (+9,4%), Барнауле (+9,5%), Калуге (+11%), Иркутске (+11,1%) и Волжском (+11,9%).
В Подмосковье комнаты с мая 2024 года подорожали на 20,9%, до 17 286 руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 15,6%, до 16 164 руб./мес.
В среднем по всем городам рост цен на аренду комнат за год составил 21,9%, и теперь средний объект сдается за 12 246 руб./мес. Предложение на рынке в одних городах сократилось, в других, наоборот – выросло, а в среднем по стране почти не изменилось.
«Если сравнивать с квартирами, то аренда студий за год подорожала на 30%, «однушек» – на 24%. Найм комнат – формат менее популярный, чем найм квартир, к тому же комнаты обычно сдаются в сегменте «эконом» и «эконом-минус». Поэтому рост ставок на них не такой уж впечатляющий, однако идет вполне в русле общего повышения ценников в сегменте аренды недвижимости. Мы ожидаем, что комнаты продолжат «колебаться вместе с линией партии», то есть дорожать тогда, когда весь рынок это делает, и временно корректироваться вместе с остальными форматами жилья», — уточнил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Спрос и предложение на рынке аренды. Ключевой фактор, определяющий ситуацию на рынке аренды, — высокие ставки по ипотеке, которые не позволяют людям приобрести жилье.
«При выборе арендуемой квартиры ключевыми факторами становятся ежемесячная стоимость аренды и транспортная доступность без привязки к конкретному округу или району. Особенно отчетливо этот тренд прослеживается в отношении квартир большой площади: трех- и четырехкомнатных квартир типологий от 3Е до 4К . В отношении последних, кроме отмеченных выше критериев выбора, отмечается ориентация на функциональность планировок», — сказал заместитель директора по развитию арендного жилья «Дом-рф» Илья Климов.
Таким образом, рынок аренды жилья в России в первом квартале 2025 года демонстрирует заметные изменения: увеличение предложения и снижение цен создают новые условия как для арендодателей, так и для арендаторов. Это может привести к более здоровой конкурентной среде и улучшению условий для жильцов. Если вы планируете сдавать или снимать квартиру, сейчас может быть удачный момент для поиска выгодных предложений.