Риелтор Шмелев: договор займа с залогом защитит недвижимость пожилых людей
Специалист по недвижимости, риелтор Владимир Шмелев рассказал, что мошенничество с недвижимостью, принадлежащей пожилым людям, по-прежнему остается острой проблемой. Об этом информирует «Газета.Ru».
По его словам, один из часто рекомендуемых методов — подача в Росреестр заявления о запрете любых регистрационных действий без участия собственника. Такая мера может затруднить мошеннические действия. Если пожилого человека удастся ввести в заблуждение, он сам может отменить запрет или подписать документы, формально оформляющие передачу прав. С юридической точки зрения такая сделка будет считаться законной.
Однако есть более эффективный способ — оформление договора займа с залогом недвижимости. Механизм выглядит следующим образом: вы передаёте пожилому родственнику небольшую сумму, например, 5 000 рублей, и оформляете это как заем. Затем подписывается договор, в котором квартира становится обеспечением этого займа — то есть залогом в вашу пользу.
«После регистрации такого залога любая сделка с этой недвижимостью невозможна без вашего письменного согласия», — отмечает эксперт.
В отличие от заявления в Росреестр, залог — это полноценное обременение, фиксируемое в ЕГРН. Ни нотариус, ни агент по недвижимости, ни потенциальный покупатель не смогут провести сделку, пока обременение не будет официально снято.
Преимущество данного метода в том, что он не затрагивает право собственности: пожилой человек по-прежнему остается полноправным владельцем жилья.
Чтобы оформить защиту через залог, потребуется: заключить договор займа; оформить договор залога имущества; зарегистрировать обременение в Росреестре — лично через МФЦ или онлайн.
Размер займа в данном случае носит символический характер — его задача не в фактическом возврате, а в обеспечении юридического механизма защиты, заключил риелтор.
Ранее стало известно, что Москва стала лидером по зарплатным предложениям для риелторов. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.
Сообщение Риелтор Шмелев: договор займа с залогом защитит недвижимость пожилых людей появились сначала на Общественная служба новостей.