У девелоперов Московского региона «подвисла» недвижимость почти на 200 миллиардов
К весне 2025 года на первичном рынке недвижимости Московского региона сложилась парадоксальная ситуация: одновременно развивались две противоположные тенденции – оскудение и затоваривание. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики премии Urban, уточнив, что за последний год объем предложения уменьшился с 118,2 до 103,4 тыс. лотов, при этом объем нераспроданных остатков у застройщиков за год удвоился, достигнув 6 тыс. лотов.
По словам CEO и учредителя премии Urban Ольги Хасановой, пул нераспроданных объектов сформировался из нескольких источников. «Это некоторые проекты элит- и премиум-класса, которые традиционно находятся в первичной реализации длительный срок, небоскребы “Москва-Сити”, девелоперские “анахронизмы” вроде ЖК “Маршал” или “Триколор”, неликвидные лоты плюс качественные, но несколько переоцененные предложения», – рассказала она.
Ольга Хасанова отметила, что совокупный финансовый потенциал всех перечисленных категорий недвижимости измеряется 195,1 млрд рублей. Примечательно, что половина указанной суммы – 102,1 млрд рублей – приходится на долю 500 высокобюджетных объектов. Годом ранее в реализации находилось сопоставимое количество предложений элит- и премиум-класса (порядка 450 лотов), но их финансовый вес был намного ниже – 60,7 млрд рублей. Если представительство дорогой недвижимости среди «залежавшихся» остатков в целом не изменилось, то в комфорт- и бизнес-классе объем нераспроданных объектов увеличился чуть ли не вдвое – с 2,9 до 5,5 тыс. лотов.
«К настоящему времени доля “подвисшего” неликвида на рынке Московского региона приблизилась к 6%. Само по себе это не критично, но следует помнить, что год назад она не превышала 2,5%. Такая динамика уже вызывает тревогу. Задача стройиндустрии – удержать показатель в пределах 10-12%. Иначе всей системе грозит экономическое разбалансирование», – предупреждает Ольга Хасанова. – Девелоперы, которые с одной стороны притормозили вывод новых проектов, а с другой – накопили крупный фонд нереализованных активов, рискуют потерять значительную часть и без того поредевшей покупательской аудитории».
Аналитики добавили, что в общей сложности 109 из 279 застройщиков Московского региона «отягощены» квартирами и апартаментами, так и не проданными за годы после ввода в эксплуатацию. Из них у 14 компаний этот показатель превышает 3 млрд рублей. Среди них операторы одного-двух проектов, обычно элит- или премиум-класса.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что большинство новоселов столкнулись с теми или иными недочетами в квартирах и лишь единицы сказали, что все в их новом жилье было идеально.