Эксперт: на рынке аренды жилья сегодня хаос

Сегодня говорить о стабильном росте стоимости аренды жилья пока преждевременно. И на это есть свои основания. Об этом KONKURENT.RU рассказала риелтор, директор агентства недвижимости «А2 Риэлти» Анастасия Архипова.

В целом за первое полугодие 2025 г. данный сегмент рынка оказался значительно раздут, отметила эксперт. Причиной такой ситуации стал продолжительный период высокой ключевой ставки ЦБ.

«Известно, что цены на арендное жилье значительно завышены. Однако нельзя утверждать, что арендная плата выросла повсеместно. Если рассматривать квартиру стоимостью 30–40 млн руб. в Москве – типичный вариант для семьи с двумя-тремя детьми – аренда будет значительно дешевле. Платеж за аренду в среднем в два раза ниже, чем ипотечные выплаты по ставке 23–25 процентов, которая сейчас является рыночной», – подчеркнула риелтор.

Ждать скачка цен в ближайшем будущем не стоит. Им просто некуда расти – стоимость и так слишком высокая. Единственное условие, при котором цены на аренду квартир могут измениться, – это снижение ипотечных ставок и рост стоимости покупного жилья. В этом случае аренда квартир подорожает, полагает директор агентства недвижимости «А2 Риэлти».

При этом рынок аренды качественных квартир значительно ограничен. Часть предложений и вовсе могут не удовлетворять спросу. Эксперт отметила, что достойных вариантов сегодня мало, хотя спрос на них на рынке есть. Это затрудняет оценку роста цен на аренду квартир.

«Кроме того, рынок аренды характеризуется не совсем прозрачными отношениями между арендодателями и арендаторами. Много фейковых объявлений, скрытых платежей и схем, когда клиенту предлагают одну квартиру, а показывают другую. Рынок находится в хаотичном состоянии, что усложняет поиск действительно качественного и подходящего жилья для аренды», – заключила Архипова.