В Москве стоимость новостроек на котловане стала выше, чем в строящихся домах
Раньше жилье на стадии котлована всегда стоило дешевле строящихся проектов, год назад разница составляла почти 5%. Почему застройщики повышают цены на дома на стадии котлована и не опасаются ли, что это отпугнет покупателей?
Жилье в новостройках на котловане в Москве стало дороже, чем в строящихся домах. В среднем оно стоит 529 тысяч рублей за квадратный метр. А в домах на разных стадиях строительства — примерно 484 тысяч рублей. И это нестандартная ситуация, пишет газета «Ведомости». Раньше жилье на стадии котлована всегда стоило дешевле уже начатых проектов — еще год назад разница составляла почти 5%. На это есть несколько причин, объясняет руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов:
Алексей Попов руководитель аналитического центра Циан «Первое — это удорожание проектного финансирования. Для того чтобы провести проект через банк, чтобы получить проектное финансирование, застройщики должны показать достаточно высокие финансовые показатели по этому проекту, высокую цену квадратного метра прежде всего. Поэтому та же локация, где исходно можно было бы предположить, что цена будет плюс/минус уровень вторички, плюс с определенной 20-процентной премией, проекты выходят по цене на 30-40% выше уровня вторичного рынка. И вторая причина — это связано с комплексом объективных факторов. Если первая — это следствие высокой ключевой ставки, то вторая причина — выросли требования со стороны города как к архитектурному облику зданий, новые проекты город хочет видеть красивее, интереснее, с интересными архитектурными решениями, это все сказывается на себестоимости. В дополнение к этому есть общий рост строительной инфляции, которая опережает обычную, и за счет того, что проекты сами по себе становятся дороже, это все тоже приходит в цену квадратного метра».
По данным BnMap.pro, единственный сегмент, где жилье на старте продаж по-прежнему дешевле, — это премиум. Там квадратный метр на старте продаж стоит в среднем 1,1 млн рублей. А в строящихся домах — 1 миллион 270 тысяч.
Почему застройщики повышают цены на дома на стадии котлована и не опасаются ли, что это отпугнет покупателей? Об этом Бизнес ФМ спросила директора департамента продаж девелоперской компании GloraX Татьяну Халилову:
— Стоимость квадратного метра складывается из определенных параметров: стоимость строительного финансирования, земельный участок, расходы на подключение, социалку и так далее. К сожалению, как бы нам не хотелось, ценность квадратного метра падать не будет, поэтому она только растет, и мы с вами прошли уже не один кризис, когда действительно видим, что стоимость квадратного метра планомерно растет согласно тому самому проектному финансированию, по которому есть определенные договоренности у застройщиков с банками.
— Будут ли покупать котлован за такие деньги?
— У нас, как у жителей страны, есть четкое понимание, что денежные средства хранить в квадратных метрах, в бетоне — очень надежная инвестиция. Я убеждена, что на этапе котлована как покупали объекты недвижимости, так и будут покупать. Застройщики могут предложить рассрочку, то, чего никогда не сможет предложить вторичный рынок, застройщики могут предложить адекватную ставку по ипотеке, потому что есть договоренности с банками согласно наличию проектного финансирования, поэтому здесь ставка в любом случае будет привлекательна на новостройку нежели на вторичку, следовательно, застройщики всегда будут выигрывать в платеже по ипотеке.
В мае продажи новостроек в Московском регионе упали почти на 40% год к году, писали «Ведомости» со ссылкой на данные «НДВ супермаркет недвижимости». По сравнению с апрелем спрос на новостройки снизился на 21%.