От депозитов к недвижимости: почему эксперты советуют ярославцам менять стратегию накоплений

Общий объём депозитов жителей Ярославской области на счетах в банках превысил 60 миллиардов рублей. Об этом на пресс-конференции сообщил управляющий ВТБ в Ярославской области Яков Томилов.

«Такой подход к накоплению соответствует общероссийским тенденциям. Ключевая ставка поднималась в течение прошлого года с 16 до 21%, вместе с ней росли и проценты по вкладам. Закономерно, что жители региона предпочитают откладывать крупные покупки и размещать свободные средства на депозитах, чтобы получить максимальный доход», — отметил Яков Томилов.

В прошлом году многие жители Ярославской области увеличивали свои вклады, отказываясь от ипотеки. Льготные программы завершились в июне, а высокая ключевая ставка сделала базовые кредиты на жилье слишком дорогими.

«Центробанк уже начал снижать ключевую ставку, а вместе с ней падают и проценты по вкладам. В этих условиях ярославцам стоит рассматривать и более выгодные способы инвестирования накопленных средств. В текущих условиях недвижимость демонстрирует значительно лучшую доходность, чем банковские вклады», — комментирует аналитик рынка недвижимости Рустам Азизов.

По его словам, особенно привлекательными для ярославских инвесторов выглядят проекты в Новой Москве и Ленинградской области. Эти регионы показывают стабильный рост стоимости жилья, который значительно опережает инфляцию. За последние годы квартиры там подорожали более чем на 100%, в то время как депозиты лишь частично компенсируют инфляционные потери.

Рустам Азизов подчеркивает, что в этих локациях активно развивается транспортная инфраструктура, строятся новые станции метро, современные школы, поликлиники и торговые центры.

«Для ярославцев квартира в Новой Москве или Ленинградской области — это не просто сохранение капитала, а его активное приумножение. Аренда таких объектов может приносить 8-12% годовых, что сопоставимо с доходностью депозитов, но при этом сама квартира продолжает дорожать», — объясняет он.

По мнению аналитика, крупные застройщики из федерального ТОП-10 сегодня активно развивают именно эти территории, создавая там целые жилые районы с полноценной инфраструктурой. В Новой Москве реализуются масштабные проекты комплексного освоения территорий площадью в тысячи гектаров — по сути, строятся новые города. При этом цены на жилье там остаются заметно ниже, чем в границах старой Москвы, что делает инвестиции доступными для жителей регионов.

Эксперт также отмечает важность развития новых ипотечных программ.

«Для участников СВО стоило бы разработать льготную ипотечную программу под 2% годовых в рамках Года Защитника Отечества. Введение полноценной программы льготной ипотеки могло бы оживить рынок недвижимости и сделать качественное жильё более доступным», — добавляет Рустам Азизов.