Россияне начали срочно избавляться от недвижимости: что происходит на рынке в июле 2025 года — продавать или покупать?
В России наблюдается рост доли срочных продаж жилья
По информации газеты «Известия», в России увеличилась доля срочных продаж недвижимости, достигая 30% по стране и 12% в Московском регионе. Однако, эксперты из различных компаний, таких как «Авито Недвижимость» и «Инком Недвижимость», не заметили явного увеличения срочных сделок, считая их скорее точечными и зависящими от индивидуальных обстоятельств продавца.
На что указывают эксперты?
Президент Российской гильдии риелторов (РГР) Артемий Шурыгин подтверждает, что на рынке всегда были случаи срочных продаж, зачастую вынужденных. При этом количество объектов на рынке вторичной недвижимости в Москве продолжает сокращаться, а темпы продаж замедляются из-за низкой активности покупателей и высоких кредитных ставок.
«В июне 2025 года средняя стоимость вторичного жилья в России составила 7,9 млн рублей, что на 3% ниже, чем в мае», — отметил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. Он добавляет, что наибольшая ценовая стабильность наблюдается у компактных форматов жилья, которые остаются в спросе среди покупателей.
Причины срочных продаж недвижимости
Согласно словам Артемия Шурыгина, необходимость срочной продажи недвижимости чаще всего возникает из-за:- Финансовых трудностей, требующих быстрого получения наличных средств.- Необходимости быстрого переезда.- Участия в альтернативных сделках, где вырученные средства предназначены для покупки нового жилья, особенно в рамках ограниченных по времени акций на новостройки.- Людей с обременениями, готовых обсуждать индивидуальные условия сделки.
Серий Еремкин также добавляет, что величина дисконта при срочной продаже может достигать 20-25%. Однако, при правильной оценке и установлении корректной стартовой цены, квартира может быстро заинтересовать покупателя без значительных уступок.
Ипотечный рынок и интерес к вторичному жилью
В 2024 году большинство заемщиков (72%) в ипотечных сервисах Банки.ру выбирали вторичное жилье, несмотря на высокие ипотечные ставки. По словам руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, это объясняется более низкой ценой и маневренностью вторичного рынка по сравнению с первичным, сообщает banki.ru.