Аналитики рассказали о сокращении доли массовых новостроек в Москве
Доля новостроек стандарт- и комфорт-класса на рынке Москвы сократилась до 32%, что является историческим минимумом. Об этом «Известиям» 8 августа рассказали аналитики компании SIS Development.
Согласно данным экспертов, доля новостроек массового сегмента в Москве, включающих стандарт- и комфорт-класс, снизилась с 42% в 2024 году до 32% в июле 2025 года. Это самый низкий показатель за всю историю рынка. На июль 2025 года в продаже в «старой» Москве находилось 47,1 тыс. объектов, из которых 14,8 тыс. составляют квартиры и апартаменты массового сегмента.
За прошедший год предложение жилья в новостройках стандарт- и комфорт-класса сократилось на 27%, а количество реализуемых проектов уменьшилось с 107 до 88. Примечательно, что, хотя доля массового сегмента в сравнении с другими сегментами рынка значительно упала, абсолютное количество квартир, выставленных на продажу, не является минимальным. Например, в I квартале 2021 года в продаже было всего 10,2 тыс. квартир стандарт- и комфорт-класса, что также стало рекордно низким значением.
На сегодняшний день рынок Москвы в основном заполняется новостройками бизнес-класса, доля которых составляет 50%. Затем следует массовый сегмент (32%), премиум-сегмент занимает 14%, а высокобюджетные объекты — 4%. Эксперты компании отмечают, что массовые новостройки вытесняются не только бизнес-сегментом, но и более дорогими премиум-классами.
Снижение доли массовых новостроек обусловлено как удорожанием ипотечных ставок, так и стратегией застройщиков, ориентированных на более дорогие сегменты. Это обстоятельство также отразилось на структуре предложения: в 2025 году число квартир стандарт-класса сократилось менее чем до 40 вариантов, в то время как еще в 2020 году на рынке было представлено более 300 таких объектов.
«На этом фоне застройщики корректируют свои дальнейшие планы по реализации крупных проектов, рассчитывая выйти в более дорогие сегменты. При этом наиболее прагматичный по уровню цен сегмент (массовый) теряет в объеме предложения. Потенциальным покупателям новостроек массового сегмента нужно иметь это в виду, поскольку строительный цикл достаточно длительный и восстановление предложения может быть небыстрым», — заключил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
Аналитики компании «Метриум» 29 июля зафиксировали рекордное снижение доли ипотечных сделок на первичном рынке «старой» Москвы по итогам первого полугодия 2025 года. Это минимальный результат с первого полугодия 2019 года, когда показатель опускался до 47%. При этом в премиум-классе доля сделок с привлечением ипотеки просела до минимума в истории рынка — 16%.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ