Рынок жилья Москвы: в июле – рост, но годовые показатели отрицательные
В июле 2025 года на рынке жилья Москвы спрос стабилизировался после резкого спада во втором квартале, по наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы. Однако все ключевые показатели рынка все еще остаются в отрицательной зоне в годовом выражении: число ДДУ оказалось на 11% ниже, чем в июле 2024 года, спрос на готовое жилье снизился на 13%, а количество ипотечных сделок – на 15%
Согласно данным Росреестра Москвы, в июле 2025 года на рынке строящегося жилья наметилась тенденция к восстановлению спроса. Всего за месяц было зарегистрировано почти 6,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 11% меньше, чем в июле 2024 года, когда было зафиксировано 7,3 тыс. ДДУ. В то же время относительно июня 2025 года (5,4 тыс. ДДУ) спрос вырос на 20%. Такая динамика свидетельствует о том, что рынок начал постепенно стабилизироваться после резкого спада во втором квартале, хотя и не достиг пока прошлогодних показателей активности.
«Июльский прирост сделок на рынке новостроек – это признак постепенной адаптации покупателей к новым рыночным условиям, – отметила Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк». – Покупатели понимают, что ипотека останется дорогой, и активно ищут альтернативы. Механизм рассрочки от застройщиков доказал свою работоспособность и стал для многих реальным выходом. Кроме того, мы видим высокий интерес со стороны инвесторов, которые в условиях неопределенности стремятся вложить средства в качественные, ликвидные активы, способные защитить капитал от инфляции».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На ипотечном рынке в июле 2025 года также наметилась тенденция к восстановлению активности. Всего за месяц было зарегистрировано 10,1 тыс. кредитных сделок, что на 15% меньше, чем в июле 2024 года (11,9 тыс. соглашений). При этом по сравнению с июнем 2025 года (8,6 тыс. сделок) спрос вырос на 17%. Такой рост говорит о постепенной стабилизации спроса после спада, наблюдавшегося в предыдущие два месяца.
«Последнее решение Центробанка о снижении ключевой ставки – это важный психологический сигнал для рынка, который может стимулировать спрос на ипотеку, – указал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Мы видим, что появляются клиенты, готовые взять кредит по текущим ставкам с расчетом на его рефинансирование в будущем на более выгодных условиях. Интересно отметить, что текущие показатели ипотечного спроса вполне сопоставимы с началом 2024 года, когда еще действовали некоторые программы льготной ипотеки. Это говорит о том, что рынок адаптировался. В целом, если регулятор продолжит смягчать денежно-кредитную политику, к концу года мы можем увидеть заметное оживление спроса и реализацию отложенного потенциала».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в июле 2025 года также наблюдалось заметное восстановление активности. Было зарегистрировано 11,4 тыс. договоров купли-продажи, что на 17% больше, чем в июне 2025 года (9,8 тыс. соглашений). Однако, несмотря на месячный прирост, показатель все еще на 13% ниже, чем в июле 2024 года, когда было зафиксировано 13,2 тыс. сделок. Таким образом, на рынке готового жилья также отразились общие тенденции к стабилизации спроса после неудачного второго квартала, хотя годовые показатели все еще в минусе.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы