Девелоперы меняют условия рассрочки
Число сделок с рассрочкой упало: в первые месяцы 2025 г. на этот инструмент приходилось до 40% сделок с новостройками, тогда как в июле – начале августа показатель снизился до 10 –15%.
Аналитики девелопера UDS назвали основные причины снижения доли рассрочки в сделках.
Участившиеся задержки с оплатой стали первой проблемой застройщиков. Судя по аналитике, представленной на рынке, покупатели стали чаще отклоняться от согласованного графика внесения ежемесячных платежей: перечисляли суммы меньше положенного или не укладывались в установленные сроки для полной оплаты стоимости жилья.
Второй проблемой стало удорожание финансирования проектов. Застройщики стремились стимулировать продажи через рассрочку, однако этот инструмент не обеспечивал достаточного наполнения эскроу-счетов. Возникла обеспокоенность, что к моменту сдачи объекта в эксплуатацию на этих счетах может не хватить средств для погашения кредита на проект.
В-третьих, изменились условия предоставления рассрочки. Например, у девелопера UDS первоначальный взнос был увеличен с 20 – 30% до 40%, а максимальный срок рассрочки сократился с двух лет до полутора.
В-четвертых, на рынке ипотечного кредитования наблюдалось оживление. Снижение ключевой ставки ЦБ позволило коммерческим банкам уменьшить процентные ставки по ипотеке, что стимулировало покупателей выбирать более комфортные долгосрочные займы.
В результате перечисленные факторы привели к снижению популярности рассрочки как среди застройщиков, так и среди покупателей нового жилья. Девелоперы осознают, что рассрочка — это временная мера, которая может применяться к ограниченному числу лотов. В таком случае рассрочка не повлечет за собой значительного увеличения стоимости проектного финансирования. Ужесточение условий рассрочки у застройщиков стало сдерживающим фактором для многих покупателей: кому-то стало не под силу внести увеличенный первоначальный взнос, а для кого-то сокращенный срок рассрочки стал неприемлемым, прокомментировали в UDS.